(73) SAINT-JEAN DE MAURIENNE - CENTRE - Sublime demeure de c
Saint-Jean-de-Maurienne 73300
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Honoraires à la charge du vendeur.
À VENDRE - EXCLUSIVITÉ BEVEL (73) SAINT JEAN DE MAURIENNE - RARE DEMEURE DE CHARME ENVIRONNEMENT CONFIDENTIEL & PRIVILÉGIÉ - PLUS DE 632 M2 AU SOL - PARC ARBORÉ TRAVERSANT 8 CH - TERRASSES & ESPACES DE RÉCEPTION - GARAGE 80 M2 - DÉPENDANCES- CHARME AUTHENTIQUE & POTENTIEL MAISON D'HÔTES / DEMEURE FAMILIALE D'EXCEPTION Vidéo drone sur demande. Venez découvrir cette propriété d'exeption, un lieu rare, confidentiel et hors du temps qui n'attend que vous. Nombreuses possibilités... Au coeur de Saint-Jean-de-Maurienne, dans le très recherché secteur des Clapeys, cette propriété singulière dévoile un art de vivre devenu presque introuvable : celui d'une grande demeure familiale unique, à quelques pas seulement des commodités, des écoles et du centre-ville, tout en bénéficiant d'un calme remarquable et d'une intimité absolue. Derrière ses façades pleines de caractère, la propriété s'étend sur une parcelle exceptionnelle traversante, accessible par deux rues distinctes, offrant un sentiment d'espace et de confidentialité rare en plein centre-ville. Les jardins arborés, les allées végétalisées, les terrasses ombragées et les perspectives ouvertes sur la nature composent une atmosphère paisible et élégante, presque secrète. Développant 275 m2 habitables pour plus de 632 m2 de surface au sol, cette demeure des années 1950, profondément réhabilitée à la fin des années 1990, a conservé toute son authenticité et son âme. Dès l'entrée, les volumes impressionnent et les matériaux anciens donnent immédiatement le ton : tomettes chaleureuses, ferronneries artisanales, boiseries, cheminée de caractère et lumière omniprésente créent une ambiance à la fois raffinée et familiale. La vaste pièce de vie constitue le véritable coeur de la maison. Ouverte sur les extérieurs, elle invite naturellement à la convivialité et aux grandes réunions familiales. Les différents demi-niveaux apportent rythme et élégance à la circulation intérieure, tout en préservant l'intimité de chacun. La propriété accueille aujourd'hui huit chambres aux volumes généreux, réparties dans une configuration idéale pour une grande famille ou une activité d'accueil. Certaines disposent de leur propre terrasse ou d'une atmosphère plus indépendante, tandis que le dernier niveau forme presque un appartement à part entière avec plusieurs chambres, une cuisine et une salle d'eau, laissant imaginer de nombreux projets : maison familiale multigénérationnelle, chambres d'hôtes de charme, activité locative ou espace dédié aux invités. À l'extérieur, le terrain plat et arboré prolonge parfaitement le caractère exceptionnel du lieu. Les arbres matures, les passages couverts de végétation, les coins ombragés et les espaces de détente donnent à l'ensemble une atmosphère presque méditerranéenne. Une piscine ou un espace bien-être trouveraient naturellement leur place dans cet environnement préservé. La dépendance indépendante renforce encore le potentiel unique de la propriété. Anciennement pensée pour accueillir un espace détente avec spa et sauna, elle pourrait également devenir un logement indépendant, un atelier d'artiste, une salle de sport privée ou un lieu de réception supplémentaire. Rare par ses volumes, son emplacement, son terrain et son potentiel, cette demeure offre bien plus qu'une maison : un véritable lieu de vie, chargé de charme et d'histoire, où chaque espace semble avoir été pensé pour accueillir, transmettre et profiter pleinement du temps qui passe. ---------- Nombreux cols mythiques empruntés par le Tour de France. À proximité du tunnel du Fréjus vers l'Italie. Accès rapide par l'A43 : Lyon à environ 2 heures, Annecy et Aix-les-Bains facilement accessibles. Gare internationale de Saint-Jean-de-Maurienne. Aéroports de Lyon et Genève à moins de 2 heures. -------
632.75 m²
901 €
15 m²
52 m²
1200 m²
9
8
2
1
3
Oui
1948
Sud
1 (15 m²)
Oui
6
2
1
Consommations énergétiques
Logement économe
343
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
70
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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