(73) SAINT PANCRACE - Sublime Villa d'architecte & Terrain c
Saint-Pancrace 73300
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Honoraires à la charge du vendeur.
À VENDRE - EXCLUSIVITÉ BEVEL IMMOBILIER (73) SAINT-PANCRACE - SUBLIME MAISON D'ARCHITECTE 2009 VUE PANORAMIQUE EXCEPTIONNELLE SUR LA MAURIENNE - ENVIRONNEMENT CALME SANS VIS-À-VIS - TERRAIN CONSTRUCTIBLE 2 660 M2 NOMBREUX EXTERIEURS AVEC GRANDES TERRASSES & JARDIN - 5 CH - 3 SDB - GARAGE 52 M2 - PRESTATIONS HAUT DE GAMME Vidéo drone sur demande. Idéalement située sur les hauteurs de Saint-Jean-de-Maurienne, sur la commune prisée de Saint-Pancrace, cette remarquable maison d'architecte construite en 2009 bénéficie d'un emplacement rare, offrant un équilibre exceptionnel entre calme absolu, nature omniprésente et proximité immédiate des commodités. À seulement 5 minutes du centre de Saint-Jean-de-Maurienne ainsi qu'à 15 minutes des stations du domaine des Sybelles, la propriété profite d'un environnement privilégié, sans aucun vis-à-vis ni nuisance, avec une vue spectaculaire et dominante sur toute la vallée de la Maurienne. Ici, le cadre de vie est unique : le calme, les perspectives sont totalement dégagées et les extérieurs offrent une véritable sensation d'espace et de liberté. Édifiée sur une parcelle de plus de 7 000 m2, la maison s'intègre parfaitement dans son environnement naturel et bénéficie d'espaces extérieurs particulièrement rares sur le secteur. Grâce à son excellente exposition sud-est, les pièces de vie comme les terrasses profitent d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Les extérieurs ont été pensés comme un véritable prolongement de la maison. Trois grandes terrasses permettent de profiter pleinement des différentes ambiances et expositions : une vaste terrasse panoramique plein sud face aux montagnes, un espace plus ombragé particulièrement agréable en été ainsi qu'une troisième terrasse idéale pour l'aménagement d'une cuisine extérieure ou d'un espace de réception convivial. Le terrain, vaste et parfaitement intégré à la nature environnante, offre de nombreuses possibilités d'aménagement supplémentaires : création d'une piscine, espace détente, jardin paysager, aire de jeux ou encore projet de réception extérieure haut de gamme. La propriété bénéficie également d'environ 2 660 m2 de terrain constructible sur une parcelle voisine, constituant une opportunité extrêmement rare dans ce secteur recherché. Ce potentiel permet d'envisager différents projets : construction d'une seconde habitation, création d'un chalet indépendant, activité de chambres d'hôtes ou projet familial d'exception. Dès l'arrivée sur la propriété, l'architecture contemporaine et les lignes élégantes de la maison affirment immédiatement son caractère unique. Les volumes généreux, les matériaux nobles et les nombreuses ouvertures créent une atmosphère à la fois chaleureuse, lumineuse et résolument haut de gamme. L'accès à la maison se fait par de larges espaces extérieurs permettant aisément le stationnement de plusieurs véhicules, en complément d'un immense garage d'environ 52 m2 bénéficiant de grandes ouvertures et offrant un confort d'usage particulièrement appréciable au quotidien. La maison offre plus de 300 m2 d'espace, où dès votre arrivée, le caractère unique du bien se révèle immédiatement. Vous profiterez de : Au rez-de-chaussée : -Une vaste entrée aménagée avec de nombreux rangements, offrant une circulation fluide et fonctionnelle. - Une superbe suite parentale indépendante, idéale pour recevoir famille et amis, développer une activité de chambre d'hôtes ou bénéficier d'un espace de vie autonome. - De grands espaces annexes comprenant une chaufferie, une vaste buanderie entièrement carrelée ainsi que plusieurs pièces de stockage particulièrement pratiques au quotidien. - Un immense garage d'environ 52 m2 avec grandes ouvertures permettant de stationner plusieurs véhicules tout en conservant de larges es
Villa
304.75 m²
1 854 €
77 m²
7773 m²
7
5
1
2
3
2009
Sud
Est
6
1
2
Consommations énergétiques
Logement économe
226
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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