74170 - SAINT-GERVAIS-LES BAINS LE BETTEX ? STUDIO AVEC MEZZANINE 24M2 (18M2 CARREZ) - BALCON, TERRASSE, CAVE - À 300M DU DOMAINE SKIABLE
Saint-Gervais-les-Bains 74170
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Ce studio parfaitement agencé, d'une surface totale de 24 m² (dont 18 m² loi Carrez), bénéficie d'une belle hauteur sous plafond de 3,10 m, permettant l'aménagement d'une mezzanine de 5 m² (hauteur 1 m), optimisée pour deux couchages.
L'espace nuit est complété par un lit double escamotable et un canapé BZ, offrant ainsi une capacité d'accueil confortable jusqu'à 6 personnes.
En excellent état, le bien dispose d'une cuisine entièrement équipée, d'une salle de bain avec WC, de nombreux rangements astucieux, ainsi que d'une petite cave.
Très lumineux, il dégage une atmosphère chaleureuse et cosy, au sein d'une copropriété de montagne bien entretenue.
En hiver, vous profitez d'un accès rapide au domaine skiable Évasion Mont-Blanc, avec les remontées mécaniques situées à seulement 300 m. En été, le secteur offre un cadre privilégié pour la randonnée, le VTT et toutes les activités de pleine nature, dans un environnement préservé avec vue imprenable sur le Mont-Blanc.
À seulement quelques minutes du centre de Saint-Gervais, accessible par la télécabine du Bettex ou en 15 minutes en voiture.
Bonne rentabilité locative, grâce à sa situation très recherchée et sa grande polyvalence d'usage.
/// ÉLÉMENTS CLÉS
- Radiateur connecté à inertie
- Studio 18,37m² loi Carrez + mezzanine 5,74m²
- Balcon 5m2 exposé Nord Ouest
- Cave 1.30m2
- Cuisine équipée (lave-vaisselle, frigo, table induction, micro-ondes, hotte)
- Salle de bain: douche, sèche-serviette, WC
- Couchages: canapé BZ 140x190, lit escamotable 140x190, 2x Lit 90x190 dans la mezzanine.
/// ENVIRONNEMENT ET ACCESSIBILITÉ
- Environnement calme, nature et alpages à portée de main
- À 300m du domaine skiable et télécabine
- À quelques minutes du village de Saint gervais les Bains (commerces, restaurants, services) par la télécabine ou 15mn en voiture.
- Megève 20mn, Chamonix 40mn, Genève 1h20,
/// NOTRE AVIS
Un studio parfaitement optimisé, dans un cadre exceptionnel. Avec son agencement malin, sa capacité d'accueil, sa luminosité et sa situation au pied des pistes, il coche toutes les cases d'un excellent investissement à la montagne, que ce soit pour un usage personnel ou pour de la location de courte durée.
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Cette annonce référence 290633 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER GADAT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48808713100030.
Prix du bien : 129 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 52
Charges prévisionnelles annuelles : 1 279,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2025
Score DPE : 561 kWhEP/m²/an
Score GES : 17 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850.00 € et 1220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
18 m²
7 167 €
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Consommations énergétiques
Logement économe
561
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
17
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact GADAT XAVIER
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