8 pièces 172 m² 1886 m² Maison familiale 7 pièces 172 m² te
Le Gua 38450
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 325000 euros).
FC Golden Transaction Prélenfrey : Maison familiale 172 m² Carrez / 272 m² au sol, pied du Vercors Maison familiale spacieuse Espace, nature et potentiel Située dans un environnement paisible et verdoyant à Prélenfrey, cette maison de 172 m² Carrez (272 m² au sol) offre un cadre de vie privilégié, lumineux et flexible, idéal pour une grande famille ou un investisseur souhaitant créer plusieurs logements locatifs.
Agencement intérieur Rez-de-chaussée : Hall d'entrée accueillant Cuisine équipée ouverte sur séjour lumineux de 40 m² 4 chambres spacieuses de plus de 12 m² Salle d'eau et WC séparés Accès direct à grande terrasse exposée sud-ouest avec vue panoramique sur les montagnes
Étage : 2 chambres supplémentaires dont une de plus de 15 m² Bureau ou pièce polyvalente Deuxième salle d'eau et WC Combles aménageables pour créer 2 pièces supplémentaires ou un logement indépendant
Sous-sol de plus de 110 m² : Garage / atelier, Cave,Buanderie, Espaces de stockage ou à aménager selon vos besoins
Atouts et potentiel Trois entrées indépendantes avec compteurs individuels déjà installés possibilité de créer jusqu'à 3 appartements Aides de l'État pour rénovation énergétique accessibles sans conditions de revenus Terrain généreux de 1 900 m² Environnement calme tout en restant proche des commodités : gare de Vif à 10 km, centre du Gua avec commerces et services, école primaire à proximité
Travaux estimés pour atteindre la classe énergétique B : 117 900 Isolation murs et toiture Isolation planchers bas Remplacement menuiseries extérieures Installation pompe à chaleur air/eau Modification du système d'ECS Changement du système de ventilation
Informations complémentaires Diagnostic énergétique réalisé le 09/04/2024 : logement classé G
Pourquoi cette maison est une opportunité rare Bien spacieux et lumineux en pleine nature Flexibilité et vue imprenable sur le Vercors Idéale pour une grande famille ou un investisseur cherchant à créer plusieurs revenus locatifs Combinaison calme, espace et potentiel d'aménagement
? Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Florence Camilotti Golden Transaction au 06 50 86 65 60? Prendre rendez-vous : https://calendar.app.google/ryqWd48Q6qgVVhmaA
Honoraires inclus de 4.62% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 325 000 . Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5350.00 et 7300.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
