94 Vincennes. 2 Pièces. Dernier étage. Au pied du Métro.
Vincennes 94300
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 293000 euros).
Appartement à vendre Vincennes Potentiel 46,90 m² Carrez Dernier étage Futur duplex
31,90 m² Carrez + combles aménageables Jusqu'à 46,90 m² Carrez potentiels Métro ligne 1 à 300 m
LA VIE IMMOBILIÈRE vous propose à Vincennes une opportunité particulièrement rare : un appartement 2 pièces de 31,90 m² Carrez situé au 4e et dernier étage, bénéficiant de combles aménageables permettant de porter potentiellement sa surface à environ 46,90 m² Carrez, auxquels s'ajoutent les surfaces sous pente.
Proposé au prix de 299 500 honoraires inclus, ce bien offre un véritable potentiel de création et de valorisation à seulement 300 mètres du métro Saint-Mandé, ligne 1.
Jusqu'à 46,90 m² Carrez potentiels pour 299 500
C'est le principal atout de cet appartement.
Le logement dispose actuellement de 31,90 m² Carrez auxquels peuvent potentiellement s'ajouter environ 15 m² Carrez issus de l'aménagement des combles.
Ces combles représentent environ 30 m² supplémentaires au sol.
Après aménagement, le futur appartement pourrait donc développer environ 46,90 m² Carrez, auxquels viendraient s'ajouter les surfaces situées sous 1,80 m de hauteur.
Rapporté à cette surface Carrez potentielle, le prix d'acquisition de 299 500 représente environ 6 386 /m² Carrez, hors coût des travaux.
Un élément particulièrement intéressant pour un projet immobilier à Vincennes, compte tenu de la proximité immédiate de Paris et du métro ligne 1.
### La possibilité de créer un véritable duplex à Vincennes
Dans sa configuration actuelle, l'appartement comprend deux pièces et une chambre indépendante.
L'aménagement des combles permettrait de repenser entièrement le logement et de créer un véritable appartement en duplex.
Selon le projet retenu, l'étage supplémentaire pourrait accueillir une seconde chambre, une suite, un bureau, un espace détente ou différents rangements.
Il serait ainsi possible d'obtenir potentiellement un appartement avec deux chambres, tout en conservant un espace de vie au niveau principal.
Une configuration particulièrement intéressante pour un couple, une petite famille ou un acquéreur souhaitant créer un bien atypique à son image.
### Appartement au 4e et dernier étage
Situé au 4e et dernier étage d'un immeuble datant de 1930, l'appartement bénéficie également d'un avantage recherché : aucun voisin au-dessus.
Cette situation contribue au calme du logement et renforce l'intérêt du projet de transformation en duplex puisque les combles se trouvent directement au-dessus de l'appartement.
Les fenêtres en PVC avec double vitrage participent au confort acoustique et thermique.
Le chauffage et la production d'eau chaude sont individuels électriques.
L'appartement est vendu libre de toute occupation.
### À 300 mètres du métro ligne 1 Saint-Mandé
La localisation représente un autre point fort majeur.
La station Saint-Mandé, desservie par la ligne 1, se situe à environ 300 mètres.
Elle permet de rejoindre directement Nation, Bastille, Hôtel de Ville, Châtelet, le Louvre, Concorde ou encore les Champs-Élysées.
Une situation idéale pour profiter du cadre de vie recherché de Vincennes tout en bénéficiant d'une connexion extrêmement rapide avec Paris.
Commerces, transports et services du quotidien sont également facilement accessibles à pied.
### Les points fort...
31.9 m²
9 389 €
2
1
1
1
4 sur 4
2.22 %
1930
Oui
Oui (21 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
677
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
30
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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