À 1h15 de Paris en train, + de 200 m², 6 chambres et + de 60 m
Villiers-sur-Tholon 89110
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Honoraires à la charge du vendeur.
À environ 1h15 de Paris en train, proche gare et accès autoroute + de 200 m², 6 chambres et + de 60 m² de pièce de vie
A seulement 3 min d'Aillant-sur-Tholon et 15 min d'Auxerre
Découvrez cette maison familiale construite en 2007, de nombreuses possibilités d'aménagement et à proximité immédiate de toutes les commodités.
Dès l'entrée, vous serez séduit par sa superbe pièce de vie de plus de 60 m² avec une magnifique cheminée sur mesure en pierre réfractaire.
La cuisine indépendante de 16 m², réalisée sur mesure avec son plan de travail en granit
Rez-de-chaussée
- Pièce de vie (salon / séjour / salle à manger) : plus de 60 m² - Cuisine : 16 m² - Cellier / buanderie : 11,37 m² - WC : 1,64 m² - Possibilité de créer une chambre de plain-pied d'environ 10 m²
1er étage
- Palier : 23,47 m² - Chambre 1 : 14,71 m² - Chambre 2 : 11,76 m² - Chambre 3 : 10,46 m² - Chambre 4 : 10,31 m² - Salle de bains : 8,53 m² avec baignoire d'angle, douche et double vasque - WC indépendant : 1,57 m²
Le vaste palier permet facilement l'aménagement d'un bureau, d'une salle de jeux ou encore la création d'une seconde salle d'eau.
2ème étage déjà aménagé
- Chambre 5 : 15,35 m² - Chambre 6 : 16,15 m² - Pièce complémentaire : 22,13 m²
Cet étage offre de nombreuses possibilités : chambres supplémentaires, salle de jeux, espace télétravail, salle cinéma, salle de sport ou atelier créatif.
Extérieurs
- Terrasse arrière exposée sud : 52,52 m² - Terrasse avant : 12,89 m² - Atelier indépendant : 14,94 m² - Atelier complémentaire : 8,23 m² - Terrain arboré avec plusieurs arbres fruitiers (figuier, pommiers ) - Portail électrique - Fontaine extérieure - Possibilité de reprendre ou recréer un garage selon vos besoins - Emplacement déjà aménagé pour l'installation d'une piscine hors-sol - Environnement calme avec la forêt à proximité
Localisation idéale
- École maternelle dans le village - Ramassage scolaire à proximité - Commerces, supermarché, banque, boulangerie, boucherie, coiffeur - Écoles, collège, lycée - Services médicaux, France Services et gendarmerie - Gare SNCF de Joigny à environ 20 minutes - Accès à l'autoroute A6 à environ 20 minutes - Paris à environ 1h45 en voiture
Les atouts qui font la différence
- Construction 2007 - DPE C - Plus de 200 m² habitables - Plus de 60 m² de pièce de vie - 6 chambres - Fibre optique - Chauffage au sol électrique - Cuisine sur mesure avec plan de travail en granit - Cheminée sur mesure en pierre naturelle et pierre réfractaire - Fenêtres PVC double vitrage - Volets roulants - Prises TV dans toutes les chambres - Maison habitable immédiatement - Emplacement déjà prévu pour piscine hors-sol - Possibilité de garage - Volumes rares sur le secteur nécessitant aucun travaux
06 31 81 53 94 07 72 82 05 81
C.L Pastor WeInvest
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2450.00 et 3380.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller We Invest France : Christophe Pastor Agent commercia...
195 m²
1 195 €
58 m²
1288 m²
8
6
1
2 (séparés)
2007
8
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
156
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Pastor
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