A 5 mn des Gratte-ciel, l'élégance d'un T2 entièrement re
Villeurbanne 69100
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Honoraires à la charge du vendeur.
51 m² utiles au sol pour ce duplex entièrement rénové un volume rare sur le secteur
Ce T2 en duplex situé au dernier étage développe 51 m² au sol (34 m² loi Carrez), offrant une sensation d'espace nettement supérieure aux standards du marché.
Entièrement refait en 2022, l'appartement propose une pièce de vie lumineuse avec cuisine contemporaine, pensée pour optimiser chaque mètre carré.
À l'étage, la chambre en mezzanine bénéficie d'un volume généreux sous pente, permettant l'intégration d'un véritable espace bureau ou coin nuit complémentaire, un atout rare pour ce type de surface.
Prestations ? Rénovation complète récente ? Menuiseries PVC double vitrage neuves ? Finitions modernes et soignées ? Système d'alarme ? Cave privative ? Dernier étage
L'environnement Emplacement résidentiel recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et accès rapides vers Lyon.
Un bien optimisé, clé en main, idéal pour un premier investissement ou un placement patrimonial sécurisé, avec un fort potentiel locatif.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 23 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 629.00 et 851.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp Realty : Franck BEAUDOIN DO COUTO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 348540139 Bourg en Bresse
34.2 m²
5 234 €
20 m²
2
1
1
1 (séparé)
2 sur 2
23/02/2026
1948
Oui (23 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
170
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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