À deux pas du centre-ville, grande villa familiale
Saint-Orens-de-Gameville 31650
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Idéalement située au bout d'une impasse très calme de St Orens, cette maison lumineuse séduira les familles en quête d'espace et de confort, tout en restant à proximité immédiate des commodités (bus Tisséo ligne 83, écoles, collège, commerces et ramassage scolaire pour le lycée de Saint-Orens accessibles à pied).
Dès l'entrée, vous serez accueilli par une belle pièce de vie déplafonnée, baignée de lumière grâce à sa triple exposition, composée d'un salon chaleureux, d'un espace salle à manger, d'une cuisine ouverte fonctionnelle, le tout surplombé par une grande mezzanine. Celle-ci offre de multiples possibilités : bureau, coin lecture, salle de jeux ou 5ème chambre d'appoint.
Le coin nuit, accessible par un demi-niveau, se compose d'une suite parentale avec une spacieuse salle de bain, de deux autres chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. En descendant d'un demi-niveau, vous trouverez une quatrième chambre, un second WC ainsi qu'une grande buanderie. Un garage en sous-sol complète ce bien et permet de stationner un véhicule tout en offrant un large espace de stockage.
Côté extérieur, la parcelle de près de 900 m² permet de profiter pleinement des beaux jours : grande terrasse, piscine 4x8 m, pool house et jardin arboré.
Maison entretenue avec soin, équipée d'un poêle à bois pour les soirées d'hiver et de la climatisation pour l'été. Une maison clé en main dans un environnement privilégié.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Stéphanie Crozier, votre conseiller immobilier spécialiste du secteur, disponible 7 jours sur 7.
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Cette annonce référence 284287 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE CROZIER (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 91203257000018.
Prix du bien : 495 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/04/2022
Score DPE : 179 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680.00 € et 2330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
155 m²
3 194 €
6
4
1
1993
Consommations énergétiques
Logement économe
179
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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