SZENTENDREI immobilier vous propose à la vente cette villa de plain pied de type 4 de 105m² avec sous sol total, édifiée sur un terrain de 880m² dans le village très recherché de SAINT NAZAIRE DE PEZAN (34400). Proche des écoles maternelle et primaire, à seulement 10 min de l'autoroute A9, 25 minutes de Nîmes et Montpellier et à 20 min des plages.
Dès l'entrée, un hall d'accueil chaleureux distribue les différentes pièces de la maison. Vous découvrirez d'un côté une cuisine indépendante et de l'autre une belle pièce de vie. La salle à manger s'ouvre sur une agréable véranda et le séjour donne sur une grande terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des belles journées ensoleillées.
L'espace nuit se compose de trois chambres confortables équipées de placards intégrés, d'un WC indépendant et d'une grande salle de bain fonctionnelle. Pour compléter ce bien un sous-sol de la surface totale de la maison offre un superbe espace de stockage et de stationnement.
À l'extérieur, vous serez séduit par un jardin accueillant et joliment végétalisé, agrémenté d'un espace terrasse avec barbecue pour vos moments de convivialité. La maison étant totalement indépendante, vous profiterez d'une libre circulation tout autour de la propriété.
La villa bénéficie d'un excellent état général et ne nécessite finalement qu'une mise au goût du jour, sans gros travaux à prévoir. Elle est nichée dans un environnement privilégié et paisible, propice à la détente, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités du quotidien.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1930.00 et 2612.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SZENTENDREI immobilier : Agent immobilier - Yoan Szentendrei Carte T CPI34022021000000064 RCP VD 7.000.001/000269/22322. SZENTENDREI immobilier Un projet ? Une solution !
Villa
104 m²
3 750 €
34 m²
884 m²
4
3
1
1 (séparé)
1975
Ouest
1
Consommations énergétiques
Logement économe
192
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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