À Vendre : 'La Majestueuse' Maison de maître au coeur de Sa
Saint-Julien-en-Genevois 74160
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Découvrez 'La Majestueuse', une somptueuse maison de maître de 342 m2 (233 m2 habitables), implantée sur un magnifique terrain constructible et divisible de 1811 m2, en plein centre de Saint-Julien-en-Genevois. Alliant charme, volumes généreux et prestations haut de gamme, ce bien rare séduit par son architecture singulière aux inspirations italiennes et locales. Points forts :
- Volumes généreux et lumineux, hauteur sous plafond de 2,80 m au rez-de-chaussée - 5 grandes chambres, dont 3 suites avec salles de bains privatives - Vaste salon avec cheminée et bar - Séjour avec mezzanine et balcon, offrant des espaces conviviaux - Grand bureau ou chambre avec balcon privé - Cuisine séparée fonctionnelle - Annexes de 110 m2 avec économat, caves, ateliers et double garage de plus de 40 m2 - Confort moderne : pompe à chaleur, chauffage au sol, climatisation, aspirateur centralisé, adoucisseur d'eau - Terrain de 1811 m2 constructible et divisible, arboré et paysager - Nombreuses prestations extérieures : serre, chalet avec four à pain et barbecue, cabanon, grande terrasse
Description détaillée : Dès l'entrée, l'imposant escalier en pierre affirme le caractère unique de cette propriété. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste salon avec cheminée et bar, une cuisine séparée et un séjour surplombé d'une mezzanine lumineuse, idéale comme espace de lecture ou de détente. L'étage accueille 5 grandes chambres dont 3 suites parentales, chacune avec salle de bains privative, tandis qu'un grand bureau avec balcon privé complète l'espace de vie. Les annexes, d'une superficie totale de 110 m2, offrent de nombreuses possibilités : économat, caves, ateliers, pièces de stockage et un spacieux double garage.
Extérieurs : Le terrain de 1811 m2, entièrement constructible et divisible, constitue un atout majeur. Aménagé avec soin, il propose des arbres fruitiers, un potager, une serre, un cabanon de rangement, un chalet avec four à pain et barbecue, ainsi qu'une grande terrasse conviviale pour profiter des beaux jours.
Localisation : Idéalement située à seulement 2 minutes de la douane de Perly et à proximité immédiate des écoles, transports (gare, bus, futur tram) et commerces, 'La Majestueuse' allie confort moderne et emplacement stratégique. Le centre-ville de Saint-Julien-en-Genevois et son marché hebdomadaire viennent parfaire ce cadre de vie privilégié.
Une maison de caractère et de prestige, offrant autant un cadre de vie familial qu'un fort potentiel de valorisation grâce à son terrain constructible.
Eveillons votre conscience immobilière et bâtissons votre avenir ensemble ! EVEIL IMMOBILIER SAS 362 Avenue Marie Curie, 74160 Archamps RCS Thonon-les-Bains 890 607 898 CPI 7401 2020 000 045 192 CCI de Haute-Savoie Ville du greffe : THONON-LES-BAINS Capital social : 15 000 EUR Honoraires à la charge du vendeur Plus d'informations sur notre site AV-Transaction Immo.
Villa
234 m²
6 410 €
18 m²
1811 m²
7
6
2
2
5
3 sur 3
1997
Sud
Ouest
2 (18 m²)
Oui
6
2
Consommations énergétiques
Logement économe
100
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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