À vendre : Rare à Ambilly, maison familiale d'env. 200m2 ou investissement avec accès direct à la voie verte
Ambilly 74100
0
Honoraires à la charge du vendeur.
Située dans un quartier résidentiel très calme, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié avec accès direct à la voie verte par un portillon à l'arrière du jardin. Elle se compose de deux appartements indépendants, spacieux et lumineux, offrant de nombreuses possibilités : grande maison familiale, projet intergénérationnel ou investissement locatif. Un portail électrique ouvre sur une allée menant au jardin arboré, au double garage et à l'entrée principale. Rez-de-chaussée : Appartement d'env. 94 m² avec terrasse privative d'env. 10 m² 3 chambres (entre env. 9m2 et 13m2) dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Cuisine avec accès direct à la terrasse. Grande pièce de vie lumineuse d'env. 35m2 Salle de bains avec WC + WC séparé 1er étage : Appartement d'env. 98 m² avec balcon Suite parentale d'env. 26m2 avec salle de bains, WC et dressing Une chambre d'env. 11m² avec salle d'eau privative, complétée par une petite pièce attenante d'env. 6m² pouvant servir de bureau ou de dressing. Grande pièce de vie d'env. 46m2 conviviale avec cuisine ouverte, petite alcôve et accès au balcon. 1 WC séparé Dépendances et équipements : Cave, buanderie et chaufferie (chauffage gaz de ville - chaudière commune) Double garage d'env. 33 m² Beau jardin arboré et clos d'env. 700m2, portail électrique et portillon d'accès à la voie verte. Opportunité à saisir, prenez rapidement rendez-vous avec Fabienne au 06.43.72.27.65 pour visiter avant qu'elle ne soit vendue ! Il fait bon vivre à Ambilly, une commune prisée aux portes de Genève. Nichée dans un quartier résidentiel paisible. Cette maison offre un cadre de vie agréable avec un accès direct à la voie verte pour vos balades à pied ou à vélo. Ambilly séduit par sa proximité immédiate avec les commerces, les écoles et les transports : tram et bus desservent Genève en quelques minutes, tandis que la gare d'Annemasse facilite les déplacements vers toute la région. Un lieu idéal pour profiter des avantages transfrontaliers, tout en savourant la tranquillité d'un environnement calme et verdoyant. Informations sur les risques disponibles sur: [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)
