À VENDRE ? VILLA au c?ur du domaine du Golf de la Wantzenau
La Wantzenau 67610
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Dans un environnement d'exception, au calme et à proximité immédiate du prestigieux Golf de La Wantzenau, laissez-vous séduire par cette magnifique demeure d'environ 250 m² habitables, nichée au c?ur d'un superbe terrain arboré de plus de 12 ares.
Dès l'entrée, vous serez séduit par les beaux volumes, la luminosité naturelle et la vue dégagée sur la verdure.
Le rez-de-chaussée propose un vaste espace de vie traversant baigné de lumière, une cuisine entièrement équipée, ainsi qu'une chambre, une salle de bain avec douche et des toilettes séparées, offrant le confort d'une vie de plain-pied particulièrement appréciable.
Le tout s'ouvre sur les terrasses et le jardin, parfaits pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
À l'étage, vous trouverez 4 chambres dont une avec un dressing, une salle d'eau avec toilette, ainsi qu'une grande mezzanine pouvant servir d'espace bureau, de salle de jeux ou de coin lecture et télé selon vos envies.
Le sous-sol, entièrement aménagé, comprend une buanderie, plusieurs espaces de stockage et un cellier, offrant un confort supplémentaire et une organisation optimale.
À l'extérieur, un bâtiment annexe abrite un vaste garage pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules, complété par plusieurs places de stationnement privatives.
Le vaste terrain plat laisse libre cours à tous les projets : piscine, jardin paysager, aire de jeux, ou même extension.
Situation privilégiée :
Située dans un quartier résidentiel recherché, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, à seulement quelques minutes de Strasbourg.
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Agent commercial en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du Tribunal de Commerce de Strasbourg sous le numéro 530 217 678. 740,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.05%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021/2022/2023 : 2981€ ~ 4033€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Olivier JUNG - Agent commercial - EI - RSAC STRASBOURG 530217678
244 m²
3 156 €
1233 m²
7
5
1
1
2
Consommations énergétiques
Logement économe
138
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
28
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact JUNG Olivier
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