A Vendre A Cruseilles - Maison de campagne et son parc de 1,1 he
Cruseilles 74350
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Honoraires à la charge du vendeur.
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Les points forts : Cruseilles à 3 mn - Proche Annecy - Genève - Maison 7 pièces - 194 m2 habitables - 420 m2 utiles - Parc exceptionnel de 1,1 hectares - Terrain constructible - Environnement calme et verdoyant - Vue imprenable -
Il existe des lieux qui procurent immédiatement un sentiment de sérénité. Des propriétés où le temps semble ralentir, où la nature s'invite à chaque fenêtre et où l'on oublie en quelques instants la proximité de la ville.
À seulement quelques minutes de Cruseilles, dans un environnement préservé et confidentiel, cette propriété de caractère s'étend au coeur d'un parc remarquable de plus de 1,1 hectare. Un véritable écrin de verdure offrant calme, intimité et une vue imprenable sur les montagnes environnantes.
La maison principale, inspirée de l'architecture savoyarde traditionnelle, développe près de 420 m² de surface utile, dont 194 m² habitables. Répartie sur 7 pièces principales, elle propose aujourd'hui 3 chambres et de généreux espaces de vie baignés de lumière. Ses volumes confortables et son agencement offrent un cadre de vie chaleureux tout en laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'évolution.
Le vaste sous-sol complet d'environ 160 m² accueille notamment un double garage, deux caves, une buanderie ainsi que plusieurs espaces de rangement particulièrement appréciables au quotidien.
À cela s'ajoutent des combles d'une surface d'environ 130 m², offrant un potentiel d'aménagement rare pour créer des chambres supplémentaires, une suite parentale, un espace de loisirs ou encore un bureau dédié au télétravail.
À l'extérieur, le spectacle est permanent. Les arbres majestueux, les larges espaces ouverts et les perspectives sur les reliefs environnants composent un décor exceptionnel, propice à la détente comme aux projets les plus ambitieux. Le terrain, en partie constructible, représente un atout supplémentaire particulièrement recherché dans le secteur.
Une dépendance indépendante d'environ 70 m² complète l'ensemble. Elle comprend un grand atelier, un bureau ainsi qu'une salle d'eau, et pourra aisément accueillir une activité professionnelle, un espace créatif, une maison d'amis ou un logement indépendant.
Pour autant, cette sensation d'évasion n'exclut aucun confort. Les commerces, écoles et services de Cruseilles sont accessibles en quelques minutes seulement, tandis qu'Annecy et Genève demeurent rapidement accessibles.
Une propriété singulière, rare sur le marché, destinée à celles et ceux qui recherchent avant tout un cadre de vie, un espace de liberté et un patrimoine à transmettre.
Contactez-nous pour découvrir ce bien : Agence Cortebil France Stéphane THOMASSON
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3060.00 et 4210.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
194 m²
7 309 €
30 m²
72 m²
11120 m²
8
4
1
1
1981
Oui
8
3
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
262
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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