Les points clés : ? Cruseilles, à deux pas du centre-ville ? À seulement 20 minutes d'Annecy et de Genève ? Villa familiale de 8 pièces ? 5 chambres ? 216 m² habitables 351 m² utiles ? Terrain clos et arboré de 1 200 m² ? Piscine, terrain de pétanque et belles terrasses ? Vue dégagée sur les montagnes
En exclusivité chez Cortebil France
Idéalement située dans un quartier résidentiel recherché de Cruseilles, à quelques minutes à pied des commerces, des écoles et de toutes les commodités, cette belle villa construite en 1987 offre un cadre de vie privilégié, à seulement 20 minutes d'Annecy et de Genève.
Développant 216 m² habitables (351 m² utiles), elle séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son agencement pensé pour une vie de famille confortable.
Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de près de 61 m², sublimée par un plafond cathédrale et ouverte sur les extérieurs. Une cuisine indépendante de 16 m², une chambre avec salle d'eau privative ainsi qu'un WC complètent ce niveau.
Un véritable atout de la maison : un espace indépendant d'environ 44 m², idéal pour accueillir famille et amis, créer un logement indépendant, exercer une profession libérale ou aménager un espace de télétravail.
À l'étage, une mezzanine distribue trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant.
Le sous-sol offre de nombreux espaces de rangement avec buanderie, caves et vide sanitaire.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain clos et arboré d'environ 1 200 m², agrémenté de plusieurs terrasses, d'une piscine et d'un terrain de pétanque, le tout dans un environnement calme bénéficiant d'une jolie vue dégagée.
Un garage double de 34 m² complète les prestations de cette maison, idéale pour une famille recherchant espace, tranquillité et proximité immédiate des grands axes reliant Annecy et Genève.
Pour plus d'informations : Agence Cortebil France Anthonin THOMASSON 06 58 02 42 04 athomasson@cortebil.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4550.00 et 6220.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Villa
216 m²
4 861 €
61 m²
1200 m²
8
5
4
1987
Sud
Oui
2
2
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
246
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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