A VENDRE ELEGANTE DEMEURE FAMILIALE AVEC APPARTEMENT INDEPEN
Loudéac 22600
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 430000 euros).
Votre conseillère en immobilier NOOVIMO Annabelle Pinsivy 06.71.22.09.69 apinsivy@noovimo.fr vous invite à venir découvrir cette jolie propriété pleine de charme !
À Loudéac, se dévoile une demeure familiale de caractère, édifiée en 1977, développant près de 245m2 habitables, sur un terrain clos et paysagé de 1 193 m2. Soigneusement entretenue et régulièrement modernisée, elle conjugue charme architectural, volumes généreux et confort contemporain, le tout avec une excellente performance énergétique (classement C).
Dès le hall d'entrée, un bureau accueillant offre un espace idéal pour le télétravail. Le séjour-salon d'environ 45 m2, habillé d'un parquet massif et tomettes, s'ouvre sur une élégante tourelle et mezzanine qui souligne le caractère unique des lieux. La pièce est agrémentée d'une cheminée électrique, offrant chaleur et convivialité.
Dans le prolongement, une cuisine récente, aménagée et équipée, allie modernité et praticité.
Trois chambres se situent également au rez-de-chaussée, dont une suite parentale avec salle de bains privative . Une salle d'eau avec douche à l'italienne et des sanitaires séparés avec lave-mains complètent ce niveau.
L'étage révèle deux chambres supplémentaires, une salle d'eau rénovée , une salle de jeux en mezzanine, ainsi qu'un vaste grenier aménageable, offrant de multiples possibilités d'évolution.
Un atout rare de cette propriété réside dans son appartement T2 indépendant avec accès privatif, idéal pour recevoir des proches, générer un revenu locatif ou accueillir une activité professionnelle.
Les espaces annexes sont tout aussi remarquables : une dépendance garage d'environ 37 m2, ainsi qu'un sous-sol complet comprenant garage, bel atelier équipé et meublé, buanderie /chaufferie, réserve et cave.
Les prestations techniques viennent parfaire l'ensemble : pompe à chaleur installée en 2024 (sous garantie décennale), portail motorisé, vidéophone, le tout relié à l'assainissement collectif.
Alliance parfaite de l'authenticité et du confort moderne, avec ses sols en tomette, ses matériaux nobles et ses équipements récents, cette demeure séduit par son potentiel unique et son état irréprochable.
? Une propriété rare à Loudéac, offrant près de 245 m2 habitables, un excellent classement énergétique et des atouts incomparables pour accueillir une grande famille ou une activité professionnelle.
Prix de vente 430 000 euros net vendeur, Honoraires NOOVIMO 16 340 euros charge acquéreur, Prix d'acquisition 446 340 euros. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr'.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Annabelle Pinsivy votre agent commercial NOOVIMO inscrit au RSAC de LORIENT no 897437 000 annonce rédigée et publiée par un agent Mandataire. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
245 m²
1 822 €
45 m²
1193 m²
8
5
1
2
2
3.80 %
Oui
1977
Sud
Ouest
Oui
4
2
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
170
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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