Vente maison 5 pièces
192 600 €

EXCLUSIVITÉ

Référence

GCVMA20000348

Ajout

23/10/2025

A vendre en Exclusivité : Ensemble immobilier de deux maison

Coursac 24430

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Un bien particulièrement intéressant pour un investisseur immobilier, un artisan, un projet de location, une résidence principale avec logement indépendant, un projet familial ou une opération de rénovation et de valorisation du patrimoine immobilier.
COMPOSITION DE L'ENSEMBLE IMMOBILIER :
1. Maison en pierre T2 53 m2 environ
Cette première maison, libre, de plain-pied de 53 m2 constitue un premier logement lumineux.
Elle bénéficie également d'un ensemble de deux garages, apportant un atout supplémentaire pour la location et le stationnement.
2. Maison en pierre T3 70 m2 environ libre d'occupation
La seconde maison développe actuellement environ 70 m2 habitables.
Elle offre de beaux volumes et surtout un important potentiel d'évolution grâce à son étage aménageable.
Selon votre projet l'aménagement de l'étage pourrait permettre d'augmenter très significativement la surface habitable.
Cette maison peut ainsi convenir à différents projets :

résidence principale ;
maison familiale ;
logement indépendant ;
investissement locatif ;
rénovation et valorisation du patrimoine ;
projet de création de surface habitable supplémentaire.

GRANDE GRANGE EN PIERRE :
L'ensemble comprend également une grande grange en pierre, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation selon vos besoins : stockage, atelier, garage, dépendance, espace professionnel ou futur projet d'aménagement.
Un véritable atout pour un acquéreur recherchant un ensemble immobilier avec dépendances et potentiel de transformation.
POURQUOI INVESTIR DANS CE BIEN ?
Cet ensemble immobilier présente plusieurs caractéristiques recherchées par les investisseurs :

2 maisons indépendantes sur un même ensemble ;
un logement T2 libre ;
un logement T3 libre, permettant de définir sa propre stratégie d'exploitation ;
grande grange en pierre ;
2 garages ;
bâtiments anciens en pierre avec cachet et caractère ;
potentiel d'augmentation de la surface habitable de la maison T3 ;
possibilité de réaliser des travaux de rénovation et de valorisation ;
plusieurs stratégies possibles : location, résidence principale, projet familial ou investissement patrimonial ;
proximité de Périgueux, des commerces, écoles et principaux axes routiers ;
environnement agréable à quelques minutes des commodités.

UN BIEN POUR INVESTISSEUR OU PROJET PATRIMONIAL :
Grâce à ses deux logements, ses dépendances et son potentiel d'évolution, cet ensemble immobilier à Coursac peut constituer une opportunité intéressante pour un acquéreur recherchant un investissement immobilier proche de Périgueux avec des possibilités de rénovation et de valorisation.
Localisation : Coursac (24430), à proximité de Périgueux.Ensemble immobilier en pierre 2 maisons T2 T3 libre grange 2 garages investissement locatif rénovation potentiel de valorisation proche Périgueux.
Dpe pour la première maison : (DPE : F - GES : C : Consommation énergétique : 379 kWh/m2/an
Émissions de gaz à effet de serre : 12 kg CO?/m2/an
Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 230 EUR et 1 720 EUR
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.
DPE réalisé le 07/06/2023.)
Dpe pour la seconde maison : (d'environ 70 m2) : DPE : F GES : F Consommation énergétique : 337 kWh/m2/an
Émissions de gaz à effet de serre : 84 kg CO?/m2/an
Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 2 820 EUR et 3 860 EUR
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.
DPE réalisé le 22/02/2022.
Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite de cet ensemble immobilier.