MAISON A VENDRE MABLY 42300
A 5 min du centre ville de Roanne , dans une quartier résidentiel au calme , proches commerces, écoles et transports en communs , cette maison entièrement rénovée vous séduira par son potentiel habitable et sa situation au calme en ville sans vis-à-vis .
Cette belle maison des années 70 , construite sur un terrain de 2800 m2 , vous offre un « air de campagne « en ville .
L?entrée principale ouvre sur une vaste pièce à vivre de 50 m2 lumineuse et traversante donnant sur une petite terrasse sur laquelle vous profiterez du soleil couchant.
La cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour est agrémentée d?une partie repas conviviale ouverte sur une grande terrasse dallée (à l?Est) et sur le jardin.
Un cellier équipé de nombreux rangements est attenant à la cuisine ainsi qu?une buanderie/dressing ouvrant sur l?extérieur .
Une suite parentale avec salle de bain et un toilette indépendant avec lave main complètent le rdc .
A l?étage sous combles complètement aménagés, vous découvrirez 3 belles chambres et un bureau ( 5 chambres possibles ) La première est une vraie suite avec un espace nuit , un espace bureau avec rangements et une salle d?eau ,wc et dressing . La seconde bénéficie de nombreux rangements et d?une salle d?eau avec toilette.
La 3ème offre un vaste espace avec vue sur la piscine .
Le bureau et ses rangements propose un espace de travail ou de jeux très chaleureux.
Chauffage par un pôele à pellets (2022) et des radiateurs électriques à inertie eco ( 2022).
Le DPE est D .
Le terrain de 2800 M2 est entièrement clos et arboré avec un coin aménagé pour un potager . Sans vis-à-vis , vous pourrez profiter tranquillement de la piscine ( traitement au sel et pompe à chaleur ) et du pool House de 20 M2 avec un espace terrasse couverte et salon.
Un garage de 20 m2 attenant à la maison, un cabanon pour ranger les outils de jardins et un appenti de 16 M2 complètent ce bien.
Les atouts de cette maison : le calme à quelques minutes de toutes commodités ( commerces, écoles?..) ,rénovation complète ces 2 dernières années, aucun travaux à prévoir : cuisine équipée 2021, pôele à pellets 2022, cumulus,2022 ,une salle d?eau neuve , radiateurs éco 2022 , peintures.
Ce bien est idéal pour une famille cherchant le calme en ville.
Le prix est de 409 000 euros, Honoraires charge vendeur inclus
Taxe foncière 2490 euros.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr »
Mandat N° EV6215
Dossier N° EV6215LUR
Votre responsable EV Immobilier Rhône Alpes Ludivine ROCHE 06.74.49.01.33
Agent Commerciale immatriculée au RSAC 830284568 Roanne
rhonealpes@ev-immo.fr
www.reseauev-immobilier.fr
https://reseauev-immobilier.fr/landing/ludivine-roche-ev-immo-rhone-alpes/#
170 m²
2 406 €
8
4
2
1
3
Américaine
Consommations énergétiques
Logement économe
247
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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