Situé au coeur du 5e arrondissement de Paris, dans un quartier dynamique et commerçant, ce local commercial de 360 m² répartis sur deux niveaux (180 m² en rez-de-chaussée et 180 m² en sous-sol) représente une opportunité rare pour développer une activité professionnelle dans un environnement à la fois vivant, fréquenté et très bien desservi. À quelques pas de la rue Monge, dans une rue calme perpendiculaire, ce bien bénéficie d'un emplacement de premier choix, directement en face de l'Université Paris 1 Panthéon-Sorbonne (centre Pierre-Mendès-France). Il se trouve également à proximité immédiate du collège-lycée Henri IV, de la faculté de droit Paris II Assas, et à 500 mètres du Jardin des Plantes, ce qui garantit un flux constant de piétons, étudiants, enseignants et riverains. Une surface fonctionnelle et modulable D'une surface totale de 360 m², le local se déploie sur deux niveaux : 180 m² en rez-de-chaussée, avec une belle façade linéaire offrant une visibilité directe depuis la rue, 180 m² en sous-sol, accessible par un ascenseur intérieur, permettant un usage multiple selon les besoins. L'espace, entièrement modulable, permet d'imaginer différents aménagements selon l'activité : salles cloisonnées, open-space, espaces d'accueil, bureaux, studios, zones de stockage ou de pratique. Un cadre idéal pour les activités de formation ou de bien-être Toutes activités sont autorisées, à l'exception de la vente d'alimentation au détail sous enseigne, et sous réserve d'accord du bailleur. Le local conviendra parfaitement pour : une école de musique, un centre de formation ou de préparation aux concours, une auto-école, une salle de danse ou studio de yoga, un espace de remise en forme, un cabinet pluridisciplinaire ou centre paramédical, voire un atelier d'artistes ou un espace de coworking. Le bail neuf offre une grande souplesse pour adapter les locaux aux exigences spécifiques de votre activité. Une localisation centrale et bien connectée Côté transports, l'accessibilité est excellente : Métro Censier Daubenton (ligne 7) à moins de 3 minutes à pied, Métro Place Monge (ligne 7) à 5 minutes, Bus 47, 89, 67 à proximité immédiate, Gare d'Austerlitz à moins de 10 minutes en transports. Le quartier, à la fois intellectuel, commerçant et résidentiel, attire une population variée et engagée, propice à des activités éducatives, culturelles ou sportives. De nombreux commerces, cafés, librairies et restaurants entourent le secteur, renforçant l'attractivité du lieu. Les atouts : Surface rare de 360 m² en plein Paris Emplacement stratégique face à l'université Quartier vivant, commerçant, étudiant Sous-sol exploitable et accessible par ascenseur Toutes activités possibles sauf alimentaire de détail Bail neuf Proximité métro, bus, RER Un bien à fort potentiel, au coeur d'un arrondissement prestigieux et en constante activité. ? Contactez-moi pour plus de détails ou pour organiser une visite.
