A vendre T2 32m² + balcon Les Fermes de Châtel 145352 TTC
Châtel 74390
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Honoraires à la charge du vendeur.
Description - Emplacement et qualité de l'actif
La résidence Les Fermes de Châtel profite d'un emplacement particulièrement recherché, idéalement située au coeur du village de Châtel, au pied de la télécabine de Super-Châtel et dans le prestigieux domaine des Portes du Soleil. Cet emplacement garantit une attractivité locative forte aussi bien en hiver qu'en été, tout en apportant une véritable valeur patrimoniale au bien.
- Exploitant et gestion
La gestion de la résidence est assurée par Odalys Vacances, deuxième acteur européen reconnu dans le secteur des résidences de tourisme. L'intégralité de l'exploitation est confiée à cet opérateur, qui prend en charge la commercialisation, l'accueil, l'exploitation des services ainsi que la gestion opérationnelle de la résidence.
- Bail commercial
Bail en cours jusqu'au 30 avril 2027. Ce bail se renouvelle ensuite automatiquement, sauf préavis donné au moins six mois avant l'échéance. Les loyers sont versés par virement bancaire, à chaque trimestre civil échu, au plus tard le 15 du mois suivant la fin du trimestre.
- Répartition et règlement des charges
Charges supportées par l'exploitant :
Charges de copropriété récupérables
Impôts et taxes locatives dus par les occupants
Taxe d'enlèvement des ordures ménagères
Dépenses locatives courantes nécessaires au fonctionnement du bien
Charges restant à la charge du bailleur :
Grosses réparations relevant de l'article 606 du Code civil
Impôts et taxes du propriétaire bailleur
Honoraires de syndic
Assurance de copropriété
Mode de règlement des charges
Le règlement des charges ne passe pas par un remboursement classique au propriétaire après paiement.
En pratique, l'exploitant procède à un paiement direct auprès du syndic pour le compte des propriétaires bailleurs.
Ce fonctionnement est rappelé dans le procès-verbal de l'assemblée générale 2025, qui précise que les provisions sur charges récupérables d'entretien et de maintenance sont réglées selon ce principe.
- Positionnement marché
Quelques références communiquées sur Châtel :
MeilleursAgents : 5 119 /m² au 1er mars 2026
Le Figaro Immobilier : 6 460 /m² (médiane appartement)
Immobilier.notaires.fr : 5 611 /m² en zone médiane pour les appartements
Conclusion - lecture patrimoniale : le positionnement de la résidence se situe sous le marché résidentiel classique, ce qui reste cohérent pour un bien exploité sous bail commercial en résidence de tourisme gérée.
Prestations: Cuisine aménagée et équipée
Piscine
couverte chauffée avec bain à remous, hammam
Autre prestation:
parking
Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
