A Vienne, sur les hauteurs prisées de Collonge ? Charmant duplex de 70 m² avec jardin, garage et stationnement privatif, dans une petite copropriété calme !
Vous rêvez d'un compromis entre maison et appartement ? Ce joli duplex est fait pour vous ! Situé dans le secteur recherché de Collonge, à seulement 5 minutes du centre-ville de Vienne et à proximité immédiate des bus, ce bien rare combine les avantages d'un appartement moderne et le confort d'une maison avec jardin.
Dans une petite copropriété de 12 logements, au calme absolu, ce bien entièrement rénové et parfaitement entretenu vous séduira par sa luminosité, son agencement fonctionnel et son environnement bucolique.
Au rez-de-chaussée : une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, et un WC indépendant. Et surtout trois accès directs depuis la pièce de vie vers le jardin privatif.
A l'étage : deux chambres confortables, un bureau (ou espace dressing), une salle de bain, avec possibilité de créer une troisième chambre.
Le tout est complété par un jardin privatif d'environ 140 m², idéal pour vos moments de détente.
Et pour encore plus de confort :
Un garage fermé
Une place de parking privative
Atouts supplémentaires :
Habitable immédiatement, aucun travaux à prévoir
Environnement calme et verdoyant
A 5 min du centre-ville de Vienne
Accès rapide Lyon / autoroute A7
Proche commerces, écoles et transports
Un bien clé en main, rare sur le secteur, parfait pour une vie de famille paisible tout en restant proche de tout.
Coup de coeur assuré ? à visiter rapidement !
DPE: C 137 kwh
GES: C 26 kg CO
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 990 euros et 1 390 euros an .
Copropriété de 12 lots.
Aucune procédure en cours
Bon à savoir :
-Chauffage gaz
-Fenêtres double vitrage
-Charges annuelles 300 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julien LEORAT, au 0645118777 ou, par courriel à j.leorat@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien LEORAT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VIENNE 530619311 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : LJL406695- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 12 lots ().
Charges annuelles : 300 euros.
Julien LEORAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VIENNE 530619311 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
70 m²
3 643 €
142 m²
4
2
1
1
2006
Aménagée
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
137
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
26
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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