Située à Charmont-sous-Barbuise, à seulement 10 minutes de la rocade de Troyes, cette maison d'habitation entièrement rénovée développe une surface de 204 m2 au sol, édifiée sur un terrain clos et sans vis-à-vis de 1 370 m2, accessible par un portail motorisé.
La maison a été entièrement refaite du sol au plafond en 2024/2025 avec des matériaux de qualité. La toiture est neuve, couverte en tuiles Huguenot, et toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants électriques.
Le rez-de-chaussée accueille un double salon lumineux équipé d'un poêle à bois récent avec bûcher intérieur, une cuisine Envia installée il y a 3 ans, une buanderie, un WC séparé, une cave, ainsi qu'une pièce avec arrivées d'eau permettant de créer une suite parentale (placo posé, arrivée d'eau pour douche à l'italienne et baignoire déjà présentes). Une terrasse extérieure prolonge l'espace de vie.
À l'étage, deux chambres, une salle d'eau et un espace bureau pouvant faire office de quatrième chambre complètent l'ensemble.
La propriété est équipée d'une fosse septique, classée en DPE B, et dispose d'un récupérateur d'eau de pluie de 3 500 litres, idéal pour le remplissage de la piscine, l'entretien du jardin ou le lavage de véhicules. Un grand hangar/grange de 200 m2 sur la parcelle ainsi qu'une serre de culture offrent un potentiel complémentaire rare pour un projet artisanal, agricole ou de stockage.
Ce bien combine prestations de qualité, rénovation récente et cadre de vie paisible à proximité directe de Troyes.
DPE Consommation : B/109 GES : A/03 Mandat 257 Prix de vente 279 000EUR FAI Honoraires charges Vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https:/www.georisques.gouv.fr/ Estimation des coûts annuel en énergie pour un usage standard entre 1260EUR et 1760EUR au 26/02/2025
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Damien Pigalle, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS Bien Chez Soi immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 849568118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Bien Chez Soi SAS Cette annonce vous est proposée par Pigalle Damien - - NoRSAC: 849568118, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de TROYES
204 m²
1 319 €
204 m²
1370 m²
6
4
2
2
1 sur 1
120 € / mois
1950
Sud
Est
Oui
1
Consommations énergétiques
Logement économe
109
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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