Situé au 87 rue Jean de La Fontaine à Sainte-Savine, ce charmant studio refait à neuf constitue une excellente opportunité d'investissement. Vendu loué 350 EUR hors charges et 70 EUR de charges mensuelles, il est proposé au prix de 45 000 EUR. Avec un loyer annuel hors charges de 4 200 EUR, la rentabilité brute s'élève à 9,2 %.
Le bien est occupé par un locataire en place depuis février 2022, particulièrement sérieux et ponctuel dans ses paiements. Loué en bail meublé, il convient parfaitement à un investissement sous le statut LMNP, ou à un premier achat serein.
Le studio se compose d'une vaste pièce à vivre avec une cuisine récente entièrement équipée, ainsi que d'une grande salle de bain avec WC. Une petite terrasse à l'avant permet de profiter des beaux jours. Le stationnement est aisé au sein de la copropriété, sécurisée par badge et fermée la nuit.
À noter qu'il est également possible d'acquérir le studio voisin, identique et actuellement libre, idéal pour un double investissement ou pour loger un proche tout en conservant un rendement locatif attractif. Un bien sans travaux, alliant rentabilité et tranquillité, à visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https:/www.georisques.gouv.fr/
Les performances énergétiques :
DPE D/271 / GES D/53
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 370EUR et 560EUR au 21/10/2025
Mandat 279
Prix de vente 45 000EUR
Taxe foncière 330
Nombre de lot 102
Désignation et situation du ou des lot(s) de copropriété : Lot numéro 84
Honoraires charges vendeurs.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Damien Pigalle, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS Bien Chez Soi immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 849568118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Bien Chez Soi SAS. Cette annonce vous est proposée par Pigalle Damien - - NoRSAC: 849568118, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de TROYES
18.4 m²
2 446 €
1
1
1
100 € / mois
1971
1
Consommations énergétiques
Logement économe
271
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
53
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Damien PIGALLE
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
