Située dans un environnement privilégié et sans aucun vis-à-vis, découvrez cette superbe demeure d'architecte de 230 m2 (T6). Très économe, elle bénéficie d'un excellent DPE classé en C. Nichée au coeur d'un magnifique terrain arboré de 2 046 m2, elle offre de superbes prestations extérieures dédiées à la détente : piscine, jacuzzi, terrasses et balcon avec vue dégagée.
À seulement 5 minutes à pied de la gare (permettant de rejoindre Troyes en 17 min et Paris en 1h30), cette adresse combine à la perfection tranquillité et accessibilité au quotidien (écoles, collège, commerces et professionnels de santé accessibles immédiatement).
Des volumes généreux et des prestations de confort L'intérieur se distingue par son confort moderne (avec volets roulants électriques installés sur toute la maison), ses espaces lumineux et sa fonctionnalité :
Rez-de-chaussée : Une vaste pièce de vie de 57 m2 chaleureuse avec sa cheminée, une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'une buanderie pratique. Côté nuit, une suite parentale confortable avec salle d'eau privative permet une vie de plain-pied.
Étage : L'espace se compose de deux chambres avec rangements, d'un dressing et d'une salle de douche. Vous serez séduit par une pièce cathédrale spectaculaire de 45 m2, idéale pour aménager un second salon, une salle de jeux ou une bibliothèque selon vos projets.
Le plus : Un sous-sol total, des garages et un grenier aménageable offrant un fort potentiel d'évolution.
Une grange en pierre remarquable et un cadre de vie idéal Le grand atout de cette propriété réside également dans ses annexes : une authentique grange en pierre de 230 m2 compartimentée (parfaite pour abriter plusieurs véhicules, un camping-car ou un bateau) ainsi que de magnifiques caves voûtées.
Côté loisirs : Une situation géographique idéale entre nature et divertissements, à 15 minutes des activités nautiques des Lacs de la Forêt d'Orient, 10 minutes du parc Nigloland, à proximité immédiate d'un parcours de golf et des prestigieuses caves de Champagne.
Que ce soit pour une résidence principale ou un pied-à-terre de vacances aux airs de propriété du Sud, ce bien unique et performant énergétiquement mérite une visite sans tarder.
Mandat : 330
Prix de vente : 385 000 EUR F.A.I (Frais Agence Inclus charge vendeur). Pour la visiter, contactez moi au 06.68.87.95.27( Damien PIGALLE ).
L'information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE : C indice 165 et classe CLIMAT :C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 3230 EUR et 4410 EUR par an au 01/08/2025
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr PIGALLE Damien, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS Bien Chez Soi immatriculée au RSAC de TROYES sous le numéro 849568118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Bien Chez Soi SAS Cette annonce vous est proposée par Pigalle Damien - - NoRSAC: 849568118, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de TROYES
230 m²
1 674 €
57 m²
2046 m²
6
4
2
2
450 € / mois
1981
Sud
4
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
165
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
28
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Damien PIGALLE
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