Situé à Décines-Charpieu, à quelques minutes à pied du Groupama Stadium, cet ensemble immobilier rare se compose de deux maisons individuelles, offrant une grande flexibilité d'exploitation pour un investisseur.
La maison existante développe une surface exploitée supérieure à 142 m², actuellement organisée en deux logements indépendants. Elle offre un potentiel d'optimisation supplémentaire avec la création possible de deux chambres dans les combles (sous réserve des autorisations usuelles), permettant une exploitation en colocation jusqu'à 6 chambres ou en location meublée.
La maison neuve de plain-pied, conforme à la réglementation RE 2020, développe environ 127 m² habitables sur une parcelle d'environ 800 m². Elle peut être utilisée en résidence principale, en location meublée ou en colocation premium.
Situation stratégique :
Groupama Stadium accessible à pied
Tramway, bus et lignes TCL à proximité
Commerces, écoles et services accessibles rapidement
Sortie d'autoroute à environ 5 minutes en voiture
Scénarios d'exploitation :
Habiter la maison neuve et louer l'existant
Location longue durée, colocation ou mixte
Location à la nuitée possible (événementiel, déplacements professionnels)
Environnement à forte demande locative, idéal pour un investissement sécurisé et évolutif.
? Dossier investisseur et simulations sur demande.
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« Certaines photographies présentées dans cette annonce ont fait l'objet d'un traitement par home staging virtuel. Les visuels présentés sont non contractuels. »
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1940.00 et 3670.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp Realty : Franck BEAUDOIN DO COUTO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 348540139 Bourg en Bresse
Villa
269 m²
3 491 €
14
7
4
4
Oui
1960
Sud
Nord
6
1
3
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
156
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
28
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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