Michel CUNY vous propose à la vente un studio lumineux de 14,53m2 avec balcon et jardinière de 5,73m2, climatisation réversible, état neuf (entièrement rénové en 2024), situé en deuxième ligne du boulevard de la Liberté (arrêt de bus et places gratuites disponible), proche du jardin JAYAN, au deuxième étage avec ascenseur d'un immeuble de trois étages, libre de toute occupation, local sécurisé disponible pour rangement vélos scooter trottinette, situé à 1,7km de la gare, vue dégagée, au calme, résidence parfaitement entretenu et sécurisée.
Prix 45 000 euros honoraires compris à la charge du vendeur.
Charges courantes 2025 25,23 euros/mois, pas de procédure en cours, 21 lots d'habitation répartis sur deux bâtiments de trois étages.
Taxe foncière 2024 575 euros dont 83 euros de taxe d'ordures ménagères.
Rentabilité nette estimée à 8,4% (calcul disponible).
Vous bénéficierez d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie climatisée avec kitchenette aménagée, lumineuse avec fenêtre et porte fenêtre donnant accès à un balcon, d'une salle de bains avec fenêtre comprenant meuble simple vasque, baignoire avec pare douches et toilettes.
Compteurs individuels électricité et eau, fibre optique en place, PAC AIR/AIR, production d'eau chaude par cumulus remplacé en 2024, menuiseries extérieurs en bois avec double vitrage et volets persiennes.
Consommation d'énergie primaire C 227 kWh/m2/an
Emission de gaz à effet de serre A 6kgCO2/m2/an
Estimation des coûts annuels entre 330 et 520 euros/an
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michel CUNY, au 07 89 71 85 80 ou, par courriel à m.cuny@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michel CUNY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AGEN 921120911 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 420715- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 38 lots - dont 21 lots habitation. ().
Charges annuelles : 302.77 euros.
Michel CUNY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : agen 921120911 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
14 m²
3 214 €
1
1
1
2 sur 3
1982
Aménagée
Sud
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
227
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Michel CUNY
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