Emmanuel Cauchois vous présente cette charmante maison à terminer de rénover, dans son écrin de verdure arboré proche de Vimoutier et non loin d' Argentan. Cette belle maison se distingue par son côté cocooning spacieux, rénové avec goût, mais à terminer pour trouver tout le confort nécessaire afin de profiter pleinement de cette chaleureuse maison, très beau potentiel avec son préau extérieur pour passer d' agréable soirées entre amis, ou en famille. Un beau bâtiment en annexe de 3 pièces apportera une touche supplémentaire sans oublier son garage. Cette maison associe le charme de l'ancien vers le moderne.
La maison se compose:
- Au rez-de-chaussée, entrée, cuisine aménagée et équipée, salle à manger, salon avec poêle à granulés, WC avec lave-mains et chauffage, Véranda fermée et lumineuse pour vous prélasser.
A l'étage :
- Une grande chambre, une autre chambre, un WC avec branchement pour une machine à laver, salle de bain avec douche et 2 lavabos, les combles sont isolés à finir d'aménager.
La maison est équipée d'un paratonnerre, ainsi que de la fibre.
La toiture est en bon état et la fosse septique est aux normes.
Cette maison est idéale pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investisseur désirant faire de la location annuelle ou RBNB.
Ne pas oublier que nous sommes proche du centre-ville de Vimoutier et non loin de la gare d'Argentan, un beau potentiel à finir de rénover pour vivre chaleureusement.
La maison possède un confort de vie appréciable où chacun peut bénéficier d'espaces personnels de détente, de travail et de repos avant de se retrouver et profiter ensemble dans l'agréable espace commun.
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Cette annonce référence 297718 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMMANUEL CAUCHOIS (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 51868782700049.
Prix du bien : 169 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/09/2024
Score DPE : 141 kWhEP/m²/an
Score GES : 28 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1950.00 € et 2700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
114 m²
1 482 €
4
2
1
2
1948
Sud
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
141
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
28
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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