Maison familiale 132 m² 4/5 chambres Quartier Saint-Guen, Vannes
Nous sommes heureux de vous présenter en exclusivité cette maison traversante de 132 m² habitables qui offre une organisation intérieure fonctionnelle, sur une parcelle de 450 m² avec jardin et terrasse, située dans le quartier de Saint-Guen à Vannes, proche de la gare,
En retrait de la rue, Garage Entrée spacieuse et indépendante Bureau (idéal télétravail) / chambre d'amis, garage et chaufferie Un niveau polyvalent, parfaitement adapté pour recevoir, travailler à domicile ou envisager une activité indépendante.
Au premier étage (accès direct terrasse puis jardin) : Séjour avec poêle à bois, lumineuse salle à manger Cuisine aménagée et équipée Chambre avec dressing et salle de bain Toilettes séparés La pièce de vie bénéficie d'une atmosphère agréable grâce à la configuration traversante et s'ouvre directement sur la terrasse, créant une continuité intérieur/extérieur.
Au deuxième étage : Trois chambres Salle d'eau toilettes indépendantes Un espace nuit supplémentaire, parfaitement dimensionné pour une famille.
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Les atouts :
- Maison traversante, agréable à vivre
- Jardin clos et isolé de la rue, sans vis à vis
- Terrasse avec accès direct depuis les pièces de vie
- Garage
Distribution rationnelle et évolutive
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L'avis Patrimoine & Caractère
Une maison équilibrée et fonctionnelle, idéale pour une résidence principale à Vannes. Le quartier Saint-Guen séduit de plus en plus les jeunes familles par ses prix raisonnables, sa proximité de la gare, des commodités et des axes vers le centre-ville.
Un bien familial, prêt à accompagner un nouveau projet de vie.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2914.00 et 3944.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp Realty (Patrimoine et Caractère) : Franck FRAVALO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 518064886 PARIS
132 m²
2 992 €
450 m²
6
4
1
1
2 (séparés)
Est
Ouest
1
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
209
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
49
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Franck Fravalo
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