Agréable Villa familiale non jumélée avec piscine, volumes ra
Mireval 34110
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 460000 euros).
?EXCLUSIF à Mireval : Grande Villa familiale non jumelée avec piscine, volumes rares et dépendances.
Elisabeth Berger est heureuse de vous présenter cette villa fonctionnelle et lumineuse, avec jardin arboré, piscine et quatre chambres à seulement quelques minutes du coeur du village et des commodités. Découvrez une villa comme on en trouve peu : 163 m² habitables, bien entretenue, édifiée en 1986 sur une parcelle de 608 m², entièrement clôturée.
Dès l'entrée, les volumes donnent le ton : La pièce de vie traversante de plus de 42 m² s'ouvre à la fois sur la terrasse avant et sur la terrasse arrière, offrant une circulation fluide et une luminosité agréable. Cheminée avec insert, climatisation réversible et espace salon généreux : tout est pensé pour le confort et la convivialité. La cuisine indépendante ouverte sur une grande salle à manger offre plus de 30 m² d'espace de vie, qui bénéficie elle aussi d'un double accès extérieur et d'une ouverture directe sur le garage un vrai plus au quotidien. Côté pratique : toilettes en rez-de-chaussée, rangements et dégagements bien conçus.
?? Un étage climatisé entièrement dédié aux nuits paisibles L'étage accueille quatre chambres, dont une suite parentale avec rangements intégrés, salle d'eau privative comprenant douche à l'italienne, double vasque, toilettes... le tout baigné de lumière naturelle. Les trois autres chambres disposent de placards intégrés, d'une seconde salle d'eau spacieuse, ainsi que de toilettes supplémentaires. La maison totalise deux grandes salles d'eau avec W.C à l'étage et d'un cabinet de toilette au rez-de-chaussée. Elle bénéficie d'un confort thermique optimal grâce à la climatisation réversible.
? Un extérieur pensé comme un lieu de vie à part entière Le jardin, arboré, s'organise autour d'une piscine WaterAir de plus de 10 mètres par 4, parfaitement exposée et protégée des regards. Vous profiterez également : de deux terrasses, permettant de suivre le soleil tout au long de la journée, d'une cuisine d'été complète (plan de travail, barbecue, évier), idéale pour les repas en famille ou entre amis. d'un garage de 17 m² avec son atelier et sa mezzanine, d'un espace supplémentaire de 35 m² pouvant faire office de rangement, atelier ou espace de loisir selon vos besoins, d'un forage, pour permettre des économies conséquentes sur la consommation de toute la maison, d'un adoucisseur.
? Ce que cette villa offre en plus... et que les autres n'ont pas toujours : Une vraie indépendance (non jumelée, ce qui devient rare), De très beaux volumes et une circulation intérieure fluide, Une parcelle intime, idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité, Un extérieur structuré et fonctionnel, pensé pour recevoir, Un potentiel d'évolution (atelier, espace supplémentaire, aménagement loisir).
Mireval se situe entre Montpellier et Sète et bénéficie d'une gare permettant d'établir la liaison vers Montpellier ou vers Sète. Pour les sportifs, accès à la plage en moins de 15 minutes par pistes cyclables ou seulement 5 minutes en voiture. Et pour les randonneurs, accès au massif de la Gardiole en moins de 5 minutes. Venez vous imprégner du calme de la campagne dans ce joli village, tout en restant à seulement quelques minutes à pied du centre et des commerces, à 20 minutes de Montpellier ou à 15 minutes de Sète.
Immersion en vidéo ? https://youtu.be/6nCyUMW7pMg
Villa
163 m²
2 945 €
608 m²
6
4
2
3 (séparés)
4.35 %
1986
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
171
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact BERGER
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