Aix'plore Immboilier vous propose cette maison de 177 m²
Viviers-du-Lac 73420
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Au c?ur du village du Viviers-du-Lac, à seulement quelques pas de la mairie et de l'école, découvrez cette maison individuelle pleine de potentiel, implantée sur une parcelle de 457 m².
Avec ses 231 m² au sol, elle se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité (exposition sud-ouest) et ses nombreuses possibilités d'aménagement, offrant ainsi un cadre de vie modulable et idéal pour une famille.
Composition du bien :
Rez-de-chaussée :
L'entrée se fait par une véranda chauffée qui constitue déjà un véritable espace de vie supplémentaire. Elle mène à un couloir desservant un WC, une chaufferie, une cuisine indépendante et un placard.
En fond de dégagement, la salle à manger ouverte sur le séjour crée un espace convivial, prolongé par une terrasse plein ouest, parfaite pour profiter du soleil en fin de journée.
Étage :
Un large dégagement dessert une salle d'eau, un WC indépendant, un dressing, trois chambres spacieuses (dont une donnant sur une terrasse privative) ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint.
Combles :
Aménagés et divisés en trois espaces distincts, ils offrent 58 m² au sol supplémentaires, permettant d'imaginer de nouveaux aménagements selon vos besoins (chambres, salle de jeux, atelier?).
Annexes :
La maison bénéficie également d'un garage, d'une cave de 28 m² idéale pour le stockage ou la conservation du vin, ainsi que de deux terrasses pour profiter des extérieurs.
Les atouts :
Une localisation privilégiée, au calme tout en restant proche des commodités du village et des axes principaux.
Un fort potentiel d'évolution, permettant d'adapter la maison à vos envies et à votre mode de vie.
Des espaces extérieurs agréables, bien exposés et faciles à aménager.
À noter : des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser le bien à votre goût.
Ne manquez pas cette opportunité et contactez-nous dès maintenant pour une visite !
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Valentin au .
, agent commercial indépendant enregistré sous le n°978 382 349 (R.S.A.C Chambéry). Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4420€ ~ 6050€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
177 m²
2 424 €
7
1
Consommations énergétiques
Logement économe
292
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
38
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Valentin ROUGE
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