Située sur la commune de SAULZOIR, sur l'axe CAMBRAI/VALENCIENNES, charmante propriété composée d'une maison individuelle type longère de campagne de 135 m² habitables, d'une dépendance et d'une grange de 120m² au sol donnant sur un jardin arboré.
!!!IDEAL ARTISAN!!!
Cet ensemble immobilier est bâtit sur un terrain d'une surface totale de près de 975 m² entièrement clos et sans vis à vis.
Idéal pour les amoureux de la nature.
Vous y trouverez au rez-de-chaussée, sur un sol magnifique, typique des maisons de campagne de type carreaux de ciment : -Une grande cuisine équipée et aménagée (21m²) -Une grande pièce à vivre (24 m²) avec sa cheminée à bois -Une salle d'eau (4m²) avec douche cabine, meuble simple vasque. -Une grande chambre (21m²) - Un salon (11m²) - WC séparés - Hall d'entrée - Buanderie dans la véranda
A l'étage, un grand palier desservant 3 chambres (dont 2 en enfilades) avec grenier (possibilités de faire 3 grandes chambres autonomes car 2 escaliers)
Le gros +: une grange (120m² au sol sur dalle béton avec 2 demi-niveaux) accessible par la maison peut vous permettre de créer de nouveaux espaces en rez-de-chaussée ou à l'étage...très beau potentiel
Face à la demeure se trouve deux garages avec portes manuelles.
Grand jardin arboré avec pelouse bien orienté face à l'habitation
Caractéristiques techniques : - Types de Chauffage : Chauffage cheminée bois + radiateurs électriques - Eau chaude: Cumulus électrique 200L - Menuiseries : Simple-Vitrage bois avec survitrage et volets roulants manuels - Assainissement : Tout-à-l'égout OK - Toitures tuiles sur l'habitation et fibrociment sur les dépendances ok - Electricité triphasée - Double Caves voutées - Pas de vis à vis - Portail manuel
-DEP G/GES:C
Travaux à prévoir: isolation des murs, menuiseries, électricité, rafraichissements dans l'habitation. Audit énergétique à disposition
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3865.00 et 5231.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Azteca Immobilier : Gérant - Thomas Denimal
134.79 m²
2 051 €
975 m²
5
4
1
1 (séparé)
1900
Sud
Est
Oui
2
Consommations énergétiques
Logement économe
468
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
16
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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