Idéalement située sur la commune très prisée d'Annecy-le-Vieux, découvrez cette propriété de caractère mitoyenne issue de la réhabilitation haut de gamme d'un ancien corps de ferme. Alliant le cachet de l'ancien à une rénovation contemporaine remarquable, ce bien atypique offre de superbes volumes répartis sur deux niveaux principaux, complétés par une annexe indépendante en duplex. Il est aujourd'hui aménagé en bureaux. Une autre destination (habitation, activité libérale...) est parfaitement envisageable. Le rez-de-chaussée distribue trois pièces modulables à l'aménagement flexible, dont une suite dotée de sa salle de bain privative. A l'étage, une cuisine équipée moderne s'ouvre sur un espace de coworking baigné de lumière, deux bureaux distincts et une salle d'eau complète. A l'extérieur, un charmant petit jardin clos et arboré offre un cadre de vie et de travail paisible, au coeur d'un environnement calme. Accessible depuis le garage par un bel escalier design, l'annexe à l'esprit loft comprend un plateau avec un espace cuisine et deux salles d'eau, ainsi qu'une grande mezzanine en soupente. Sous sa superbe charpente apparente et une belle hauteur sous plafond, elle se prête particulièrement bien à un atelier d'artiste, un projet locatif ou à l'exercice d'une profession libérale. Dans un environnement très calme, ce bien offre des espaces modulables, adaptés à un usage professionnel comme personnel. Une opportunité rare à découvrir sans tarder dans l'un des secteurs les plus recherchés de la région annécienne. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1850 euros et 2.560 euros. POUR L'ANNEXE : CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1.700 euros et 2.440 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Contact : Ségolène 06 71 82 22 13 Ségolène ZEGRIR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 803 874 650 - Annecy.
