ANCIEN PRIEURÉ DE CARACTÈRE AVEC ANNEXES ET JARDIN
Argentonnay 79150
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 310000 euros).
Karacterre ® - EXCLUSIVITÉ . Ancien prieuré développant environ 220 m² habitables, complétés par un espace supplémentaire de 76 m², idéalement situé au coeur du centre-ville, dans un environnement calme et préservé.
Derrière une façade chargée d'histoire, cette demeure révèle de généreux volumes, de belles hauteurs sous plafond et une distribution offrant de nombreuses possibilités. Elle se prête aussi bien à une vie de famille qu'à un projet associant résidence principale, activité professionnelle ou investissement locatif.
Depuis 2023, d'importants travaux ont été réalisés afin d'améliorer le confort, la fonctionnalité et la pérennité de la propriété, tout en préservant son identité architecturale.
Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une entrée remarquable, sublimée par ses pans de bois et son escalier en pierre. Elle dessert un élégant salon agrémenté d'un poêle à bois, une salle à manger ainsi qu'une cuisine indépendante aménagée et équipée. Une salle d'eau et des toilettes complètent ce niveau.
L'ouverture du salon sur la salle à manger, créée par une verrière en bois intégrant des étagères, apporte davantage de lumière et de fluidité aux espaces, tout en conservant le charme et l'authenticité des lieux.
À l'étage, un palier distribue trois belles chambres, chacune bénéficiant d'une décoration soignée, ainsi qu'une salle de bains entièrement rénovée avec baignoire et douche. Des toilettes indépendantes complètent ce niveau.
Le deuxième et dernier étage accueille une vaste pièce d'environ 76 m², actuellement aménagée en atelier. Ce volume constitue un véritable espace à imaginer selon les besoins : salle de loisirs, espace professionnel, atelier d'artiste ou encore potentiel d'aménagement en pièces habitables.
À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un jardin et d'un terrain d'environ 425 m². La parcelle n'étant pas encore divisée, celle-ci fera l'objet d'une division lors de la vente. La propriété dispose également de plusieurs espaces annexes particulièrement appréciables : un bureau indépendant, une buanderie/chaufferie, une cave et un garage.
En complément de l'acquisition de la maison, plus de 200 m² de dépendances ainsi qu'un jardin comprenant une parcelle constructible peuvent également être proposés. Cet ensemble ouvre la voie à différents projets patrimoniaux, professionnels ou locatifs.
Au-delà de son architecture et de ses volumes, cette propriété se distingue par la diversité des projets qu'elle permet d'envisager. Résidence familiale, demeure de caractère avec espace professionnel indépendant, projet touristique, création d'un lieu de réception ou acquisition complétée par des revenus locatifs : les possibilités sont nombreuses et pourront être adaptées aux ambitions de chacun.
Une propriété rare, chargée d'histoire, qui séduira les amateurs de patrimoine, de beaux volumes et de projets immobiliers singuliers.
Dossier complet et informations complémentaires sur demande.
Quelques informations sur le bien:
Chaudière au fioul, poêle à bois 2023, menuiseries alu/bois double vitrages 2023, assainissement tout à l'égout conforme, puits, fibre. Taxe foncière: 2500 euros. Charges annuelles EDF/FIOUL: 2600 euros par an.
Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO NANTES TOURS LAVAL Déc...
Maison ancienne
220 m²
1 477 €
49 m²
425 m²
10
3
1
1
2 (séparés)
4.84 %
1793
Sud
Oui
1
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
232
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
49
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact ANGELINA Petitpas
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