Vente maison 4 pièces

545 000 €

Ancien showroom à réinventer - Proche de la Gare de Rouen

Bois-Guillaume 76230

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Honoraires à la charge du vendeur.

Barney et Associé vous présente un bien atypique situé à Bois-Guillaume, à seulement 8 minutes de la gare de Rouen.

Cet ancien showroom haut de gamme, dédié autrefois à l'univers de la salle de bains design, développe une surface totale de 230 m² répartie sur deux niveaux.

Au rez-de-chaussée, 149 m² offrent une grande entrée lumineuse avec de belles ouvertures en métal, une porte d'entrée imposante, deux vastes pièces de vie, deux pièces d'eau et un bureau. La belle hauteur sous plafond et les volumes ouverts permettent d'envisager facilement une transformation en habitation de type loft, au style industriel et contemporain.

En rez-de-jardin, 80 m² supplémentaires comprennent deux caves et une ancienne salle de réunion. Ces espaces peuvent être réaménagés selon les besoins : salle de sport, home cinéma, studio indépendant ou espaces de rangement.

À l'extérieur, un parking privé permet de stationner jusqu'à six véhicules.

Le tout est hors copropriété, offrant ainsi une liberté totale d'usage et d'aménagement.

Ce bien représente une belle opportunité pour créer une résidence principale ou secondaire originale, avec des prestations rares et dans un environnement calme, tout en restant proche de Rouen et de ses commodités.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat G. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2731.10 €. Date de réalisation du DPE : 28-05-2019. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

177

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

 

 

139

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)