Au coeur d'un environnement verdoyant et préservé, cette ancienne ferme réhabilitée en 2001 déploie 231 m² habitables sur une parcelle d'exception de près de 6 000 m². Mariant avec subtilité le charme des matériaux d'origine aux prestations contemporaines, cette demeure offre un cadre de vie rare à Gilly-sur-Isère. Dès l'entrée, une vaste pièce de vie baignée de lumière s'organise autour d'une cheminée centrale, créant une atmosphère chaleureuse et feutrée. La cuisine dînatoire, véritable coeur de la maison, souligne l'esprit de convivialité du lieu. Le rez-de-chaussée propose également une suite parentale complète avec dressing et deux salles d'eau, garantissant un confort de plain-pied optimal. A l'étage, l'espace nuit se compose de quatre belles chambres et d'un bureau, offrant des volumes modulables selon chaque projet : atelier d'artiste, bibliothèque ou salle de jeux. Le sous-sol a été pensé pour les épicuriens avec une cave à vin de 20 m² aménagée pour la dégustation et un authentique four à pain fonctionnel. La propriété se distingue par un potentiel de développement unique : une grange viabilisée de 180 m² au sol entièrement aménageable, idéale pour une extension ou des gîtes, ainsi qu'une annexe indépendante de 58 m², adaptée à une activité libérale ou de la location saisonnière. Résolument tournée vers la performance, la maison bénéficie d'une autonomie énergétique exemplaire grâce à ses panneaux photovoltaïques, sa chaudière écologique à bois déchiqueté et sa borne de recharge électrique. Deux garages de 50 m² et 22 m² viennent parfaire cet ensemble immobilier hors normes. Une propriété singulière où le temps semble suspendu, offrant un équilibre parfait entre l'héritage du passé et les exigences de la vie moderne. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.490 Euros et 2.070 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact : Jean-Claude 06 66 90 97 50 Jean-Claude BODIGUEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 492 393 848 - Chambery.
