Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 850250 euros).
Nichée à Villarodin-Bourget, au coeur de la Haute-Maurienne, cette maison de village séculaire de 438 m² habitables s'érige comme un véritable monument d'histoire savoyarde. Ancienne ferme de pays dont les origines remontent à 1616, la bâtisse a bénéficié d'une rénovation écologique exemplaire, récompensée par le 1er prix des bâtiments éco-énergétiques. Ce bien d'exception, labellisé Ecogîte, dispose de balcons ouverts sur les cimes et d'un jardin confidentiel exposé plein Sud, offrant un cadre de vie sain où l'énergie circule librement. L'agencement intérieur a été orchestré pour garantir une parfaite harmonie entre vie privée et activité d'accueil. L'habitation personnelle, véritable cocon d'environ 150 m² totalement indépendant, se déploie sur deux niveaux. Elle offre une cuisine dînatoire avec îlot central, ainsi qu'un salon chaleureux baigné de lumière ouvrant sur un balcon privé. Le coin nuit propose trois chambres spacieuses et une salle de bain confortable, garantissant une intimité absolue, loin de l'effervescence des hôtes. Le rez-de-chaussée dévoile la partie réception : une salle voûtée magistrale de 40 m², ancienne écurie transformée en un lieu de partage intimiste. Un espace bien-être incluant sauna et spa complète ces prestations de standing. Pour l'activité d'accueil, l'espace dédié aux invités propose cinq suites aux décors boisés et sculptés, permettant de recevoir jusqu'à 15 convives pour des séjours de charme ou des retraites thématiques. A l'extérieur, dès l'arrivée des beaux jours, le jardin devient un refuge bucolique face aux sommets alpins, idéal pour suspendre le temps. Situé à proximité immédiate des stations de La Norma et Valfréjus, cet immobilier atypique profite du calme d'un village authentique tout en restant connecté aux commodités de la vallée et au patrimoine historique de l'Esseillon. Ce joyau alliant éthique environnementale et cachet historique, offre une opportunité rare de concilier art de vivre alpin et projet professionnel d'envergure. Une visite privée permettra de ressentir toute l'âme de cette demeure hors du temps. DPE : Classe Énergie E / Classe Climat D Montant estimé des dépenses annuelles : entre 11.330 euros et 15.340 euros (référence 2021,2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Contact : Eric 06.63.90.01.80 (5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
