Ancienne ferme rénovée avec piscine 236 m2 habitables pr
Saint-Clar-de-Rivière 31600
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Honoraires à la charge du vendeur.
Au coeur de Saint-Clar de rivière, découvrez cette superbe ferme de caractère datant de 1896, entièrement rénovée avec soin, mêlant le charme de l'ancien et le confort moderne. A seulement quelques minutes de Muret et de l'accès vers Toulouse,
Développant 235 m2 habitables, la maison offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse grâce à ses matériaux nobles et ses équipements récents. Au rez-de-chaussée, une grande entrée mène à un séjour lumineux de 38 m2 avec insert moderne, idéal pour les soirées d'hiver, ainsi qu'à une cuisine conviviale de 15 m2 avec une belle hauteur sous-plafond et avec arrière-cuisine / buanderie. Deux chambres, une salle de bain et deux sanitaires complètent ce niveau. À l'étage, trois grandes chambres (jusqu'à 25 m2) avec poutres apparentes et certains murs en galets et pierres, un grand espace de travail en mezzanine, une salle d'eau et un 3ème toilette indépendant composent un espace nuit confortable pour toute la famille. À l'extérieur, la propriété propose une terrasse couverte, un véritable espace de vie avec piscine, pool house et cuisine d'été, parfaits pour profiter des beaux jours. Une superbe grange avec ses murs en briques et galets permet d'abriter jusqu'à 4 voitures en plus de l'aire de stationnement, ainsi qu'une remise pour l'outillage.
Implantée sur un terrain d'environ 750 m2, la propriété bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des commodités.
Une maison rare sur le secteur, idéale pour une famille recherchant espace, charme et confort énergétique.
Les prestations incluent :
pompe à chaleur air-eau récente panneaux photovoltaïques insert bois moderne piscine portes intérieures en chêne massif grange abri pour 4 voitures avec murs en galets briques et terre et une remise pour l'outillage Une grande aire de parking pour plusieurs véhicules Un puits avec pompe pour entretenir le jardin un abris à bois
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/03/2026 Consommation énergie primaire : 88 kWh/m2/an GES : 3 kg CO2/m2/ an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490EUR et 2080EUR Prix moyens des énergies indexés aux années 2021,2022,2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce a été rédigée par Nicolas Roussel, gérant de NICOLAS ROUSSEL IMMOBILIER SARL, dont le siège social est situé 45 rue de Limayrac 31500 TOULOUSE adresse mail agence@nicolasrousselimmobilier.fr, RCS de Toulouse no 930 870 787 , titulaire de la carte professionnelle T noCPI 3101 2024 000 000 053 délivrée par la CCI de Toulouse , assurée en responsabilité civile professionnelle par Assurance RCP et Garantie financière de la compagnie MMA IARD Assurances Mutuelles dont le siège est sis MMA IARD, 14 Boulevard Marie et Alexandre Oyon 72030 Le Mans CEDEX 9, sous le no No114 240 087
