Atypique & Rare : Ancienne gare ferroviaire à fort potentiel Projet de rénovation unique.
Avis aux passionnés d'histoire, d'architecture et de projets sur-mesure ! Laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette ancienne gare ferroviaire, une opportunité rare offrant des volumes généreux et un cadre de vie unique à réinventer entièrement selon vos désirs. Édifiée sur une parcelle arborée de 2 152 m2, cette propriété chargée d'histoire offre un potentiel exceptionnel pour une maison de famille ou une activité de gîtes.
Descriptif intérieur :
Au rez-de-chaussée : L'espace de vie s'ouvre sur une cuisine indépendante, une salle à manger conviviale (idéale pour recréer l'ambiance des volumes d'antan) ainsi qu'une chambre privative équipée de sa propre douche et de son lavabo. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage : Un palier dessert l'espace nuit composé de 3 chambres supplémentaires, d'une salle d'eau et d'un petit cajibi pratique pour le rangement.
Les dépendances & annexes :
Un grenier coiffe l'ensemble. Une authentique cave divisée en 3 parties, directement accessible depuis la gare, idéale pour le stockage ou les amateurs de vin. À l'extérieur, un cabanon de jardin prend place sur l'immense terrain de 2 152 m2, un véritable écrin de verdure.
Caractéristiques techniques & travaux à prévoir : Ce bien est à rénover afin de lui redonner tout son éclat :
Toiture : Refaite en 1985. Énergie : Chauffage mixte fioul et électricité, production d'eau chaude par ballon électrique. Ouvertures : Simple vitrage d'origine, parfait pour préserver le cachet ou à remplacer pour optimiser l'isolation. Assainissement : Raccordement au tout-à-l'égout.
Pour toutes informations complémentaires, contactez-moi. Orlane GEFFRAY, Tél. : 06.82.39.44.06. Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de SENS sous le numéro 921 469 920. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.groupe123immo.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
116 m²
1 025 €
28 m²
2152 m²
5
4
2
1
1948
Sud
Nord
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
385
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
109
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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