Vente appartement 3 pièces
199 000 €

EXCLUSIVITÉ

Référence

393

Ajout

18/09/2026

Annemasse Perrier-Livron, la lumière au dernier étage

Annemasse 74100

0

Honoraires à la charge du vendeur.

Exclusivité Planifique Immobilier

Dernier étage, exposition sud-ouest, balcon filant et absence de vis-à-vis direct : cet appartement réunit des atouts particulièrement appréciables pour profiter d'un quotidien lumineux et confortable. Soigneusement entretenu et prêt à être habité, il bénéficie également d'un emplacement pratique à proximité des commerces et du tramway.

Planifique Immobilier vous propose cet appartement T3 de 65,23 m2, situé au 3e et dernier étage sans ascenseur d'une résidence construite en 1977, dans le secteur Perrier-Livron à Annemasse.

Dès l'entrée, la distribution mène vers un grand séjour-salle à manger baigné de lumière. Son exposition sud-ouest et son ouverture sur le balcon permettent de profiter d'une belle luminosité au fil de la journée. Le balcon filant, sans vis-à-vis direct, prolonge agréablement l'espace de vie et offre un extérieur appréciable en ville.

Indépendante du séjour, la cuisine est entièrement équipée et a été refaite en 2014. Elle est accompagnée d'un cellier, apportant un espace de rangement supplémentaire particulièrement pratique pour l'organisation du quotidien.

La partie nuit accueille deux grandes chambres avec placards, offrant chacune des rangements intégrés. Une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant complètent cette distribution fonctionnelle.

L'appartement a été soigneusement entretenu et se présente aujourd'hui en très bon état, sans travaux nécessaires pour pouvoir s'y installer. Il bénéficie de menuiseries PVC avec volets roulants, de la fibre optique ainsi que d'un chauffage collectif au gaz.

Les charges de copropriété, d'un montant de 262 EUR par mois, comprennent notamment l'eau et le chauffage. La toiture de la résidence a par ailleurs fait l'objet d'une réfection entre 2012 et 2014.

Pour compléter l'ensemble, l'appartement est vendu avec une cave ainsi qu'un garage fermé, deux annexes appréciables pour conjuguer rangement et stationnement.

Situé à Annemasse, dans le secteur Perrier-Livron, le bien profite d'un emplacement pratique au quotidien. Le tramway se trouve au bout de la rue, tandis que commerces, services et centre commercial sont accessibles à pied.

Avec son dernier étage, son exposition sud-ouest, son balcon filant, ses deux grandes chambres, sa cave et son garage fermé, cet appartement propose une configuration complète pour profiter pleinement d'une vie urbaine confortable.

Contactez Henri DERISBOURG dès aujourd'hui pour organiser votre visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut de la copropriété. Une procédure est en cours au sein du syndicat des copropriétaires. Charges de copropriété : 262 EUR par mois, comprenant notamment l'eau et le chauffage. CLASSE ÉNERGIE : D. CLASSE CLIMAT : E. Consommation énergétique : 249 kWh/m2/an. Émissions de gaz à effet de serre : 51 kg CO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 360 EUR et 1 900 EUR par an.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour être accompagné dans votre projet immobilier, contactez Henri DERISBOURG Planifique Immobilier.

Planifique Immobilier Bien plus qu'une agence.
Notre compétence pluridisciplinaire, alliant immobilier et gestion de patrimoine, nous permet de vous apporter le plus haut niveau de conseil pour votre projet immobilier. Fiscalité, financement, transmission : nous anticipons l'ensemble de ces enjeux afin de vous permettre d'optimiser votre acquisition ainsi que l'ensemble des paramètres qui en découlent.

Cette annonce référence 393 vous est présentée par votre agent commercial Henri DERISBOURG, immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 104879689.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le sit