Vente appartement 4 pièces

210 000 €

Appartement - 3 Chambres - Balcon - Proche toutes commodités

Villeurbanne 69100

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La Team MAUGÉ vous propose cet appartement de 3 chambres situé à Villeurbanne. Entre Montchat et Maisons Neuves, dans une résidence sécurisée avec gardien. A proximité des commerces, écoles, transports en communs et du parc Georges Bazin. Ce bien récemment rénové vous séduira par sa luminosité remarquable, son balcon agréable et ses espaces bien agencés. Important : des travaux de rénovation énergétique avec isolation par extérieur ainsi que changement du système de chauffage collectif ont été votés et seront à la charge du vendeur pour un montant de 14000 €. Vous aurez alors un appartement complètement rénové avec une nette amélioration énergétique dans les mois à venir ! Son emplacement au 5ème étage d'une copropriété avec ascenseur, sa grande pièce de vie et son balcon vous offriront un cadre de vie paisible et confortable. Répartition des pièces : - Entrée - Dégagement 12,38m² - Salon 24,93m² - Salle à manger ou chambre de 9,21m² - Cuisine de 12.01m² - Salle d'eau 4,26m² - WC 1,16m² - Chambre 1 10,71m² - Chambre 2 9,86m² - Chambre 3 de 10m2 - Balcon de 6,05 m² Les caractéristiques de ce bien: - Appartement de 1975, peintures très récentes - Surface de 84 m² environ - Situé au 5ème étage sur 10 - Copropriété avec ascenseur - Balcon de 6 m² - Prévoir sol des pièces de vie ainsi que du couloir - Fenêtres en PVC double vitrage sauf coin salon et cuisine en simple vitrage bois - Chauffage gaz collectif - Les peintures des murs ainsi que les plafonds ont été totalement refaits en 2024 - Cuisine et salle de bain récentes - Volets roulants manuels et électriques en PVC - Possibilité d'acquérir un garage double pour 21000€ - Taxe foncière de 1250 € - DPE 317(E) GES 56(E) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 2180€ et 3010€ (année de référence 2023) - ?logement à consommation énergétique excessive - Charges annuelles de 3000€ - Prévoir de refaire tableau électrique - Climatisation récente pour le salon - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur - Pas de procédure en cours Nous vous remercions de contacter Maxime EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONE au 06 51 36 98 02. Nous vous remercions de contacter Maxime EXCLUSIVEMENT par TÉLÉPHONE au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce. Maxime MAUGÉ Négociateur salarié MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

317

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

 

56

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)