Appartement - 3 pièces - 99 m² - Clermont-Ferrand 63000
Clermont-Ferrand 63000
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Welmo by Optimhome, l'agence immobilière en ligne, vous présente :
CLERMONT-FERRAND (63000) ? DUPLEX 3/4 PIÈCES ? 2 CHAMBRES + ESPACE NUIT/BUREAU ? CHARME DE L'ANCIEN ? COUR INTÉRIEURE ? RÉNOVÉ ? DEUX CAVES ? PETITE COPROPRIÉTÉ ? GARAGE 30 M² EN SUS
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Optimhome vous présente ce Duplex de 92,54 m² Carrez, situé en plein centre-ville de Clermont-Ferrand. Entièrement rénové, il allie le charme de l'ancien et offre un cadre de vie moderne et fonctionnel, avec une rareté en c?ur de ville : un spacieux garage de 30 m² fermé et motorisé en SUS du prix, ainsi qu'une cour intérieure privative.
La terrasse privative vous accueille et vous mène à l'entrée de l'appartement. La pièce de vie d'environ 40 m² avec poutres apparentes propose de beaux volumes grâce à une hauteur sous plafond de plus de 3,20m. Ce niveau propose une cuisine semi-ouverte aménagée et un WC indépendant.
L'étage nuit dessert deux chambres confortables (13 m² et 11,5 m²), une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC suspendu. Un espace nuit servant de 3ème chambre ou un espace bureau peux être aménagée dans le séjour.
Au RDC, le garage de 30m² est relié à une buanderie ainsi qu'une grande cave qui viennent compléter l'ensemble pour un quotidien pratique. L'appartement jouit d'une seconde cave, implantée dans la copropriété.
La copropriété est bien entretenue, avec un syndic bénévole, des travaux de toiture vont être réalisés à la charge du propriétaire actuel.
Le centre-ville de Clermont-Ferrand allie patrimoine, dynamisme culturel et commodités accessibles à pied : écoles, commerces, tramway. La gare SNCF et la rocade sont également rapidement accessibles, offrant une excellente mobilité. Un bien rare pour allier confort, cachet et emplacement stratégique.
Nombre de lots : 37
Charges prévisionnelles annuelles : 888 €
DPE réalisé après Juillet 2021
Welmo, commission de 10 100 € à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
99 m²
2 818 €
4
2
1
1 sur 2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
171
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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