Vente appartement 4 pièces

490 000 €

Appartement - 4 pièces - 125 m² - Nantes 44300

Nantes 44000

0

Welmo by Optimhome, l'agence immobilière en ligne, vous présente : NANTES EST 44300 - NANTES ERDRE - PENTHOUSE D'EXCEPTION - TERRASSE - JARDIN - VUE DEGAGEE - SANS VIS A VIS - PARKING - CAVE - DPE B 2024 - PMR Vous souhaitez visiter ce bien ? Planifiez directement une visite sur le site Welmo avec la référence : B1eqRzvOQlx Au dernier étage d'une résidence récente (2024) avec ascenseur PMR, ce T4 de 103?m² Carrez (125?m² pondérés dont terrasse et jardin) incarne un véritable mode de vie rooftop, orienté sud-ouest, lumineux et intimiste. - Surface habitable : 103?m² Carrez + terrasse 47,5?m² + jardin privatif 22?m² (pondération à 30?% incluse dans les 125?m²) - Disposition modulable : grand séjour baigné de lumière avec baies vitrées sans vis-à-vis, donnant sur terrasse panoramique - Cuisine de 15,5?m² équipée, ouverte sur salle à manger, espace évolutif, facilement reconfigurable en 3? chambre si souhaité - Deux chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d'eau, WC et rangements intégrés + dressing supplémentaire - Nombreux rangements, local vélo sécurisé, cave privative, 1 place de parking incluse ; seconde place disponible en sus (17?150?€) Performance & confort - DPE B / GES A (2024) : isolation renforcée, consommation maîtrisée, confort optimal - Aucun travaux à prévoir : appartement prêt à vivre dès maintenant Extérieurs & ambiance Le toit-terrasse offre une vue dégagée, une orientation sud-ouest idéale, et une belle exposition à la lumière naturelle. Le jardin privatif invite à un moment de sérénité au calme, tout en bénéficiant du confort d'un appartement moderne. Atouts du quartier - Situation : situé dans le secteur Nantes Erdre / Éraudière, un quartier récent et verdoyant en plein développement - Services à proximité : commerces, écoles, supermarché à 5 minutes à pied - Transports : accès direct au centre-ville via Chronobus C6 & bus 23 ? dynamique de quartier familial et apaisé Intercabinet & collaboration possible Annonce ouverte à la collaboration inter?cabinet, accueillant les agents, mandataires ou chasseurs immobiliers souhaitant proposer ce bien à leurs clients. Cadre professionnel, commission partagée, visibilité maximale Copropriété & mentions légales - Résidence récente, charges maîtrisées, environnement sécurisant - DPE réalisé en 2024, situation conforme aux normes actuelles - Possibilité d'acquérir une 2? place de parking sécurisée en sus du prix affiché (17?150?€) Pour qui ? Pour une famille ou un couple en quête d'espace, de luminosité, de confort durable et d'un cadre de vie rare à Nantes Est. Un bien prêt à poser ses valises, baigné de soleil, modulable et contemporain. Prestations haut de gamme, luminosité, vues dégagées, jardin privé : un penthouse comme une maison sur le toit, à découvrir sans attendre. Nombre de lots : 163 Charges prévisionnelles annuelles : 1368 € DPE réalisé après Juillet 2021 Welmo, commission de 3.5 % à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché La présente annonce immobilière a été rédigée par Paul Victor Barbazanges, agent commercial de la SAS OPTIMHOME, immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 983159328 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

80

 

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

3

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)