Welmo, l'agence immobilière en ligne, vous présente :
FRESNES (94) - INVESTISSEMENT LOCATIF OU RESIDENCE PRINCIPALE - T5 MEUBLE - LUMINEUX - ETAGE ELEVE AVEC BALCON ET VUES PANORAMIQUES ? RENTABILITE NETTE POSSIBLE 10%
Vous souhaitez visiter ce bien ? Planifiez directement une visite sur le site Welmo avec la référence : Hkx2YlQRMlg
Situé au 11ème étage sur 12 d'un immeuble bien entretenu, cet appartement très lumineux de 68 m2 Carrez bénéficie d'un balcon d'environ 5 m2 exposé sud-ouest, et d'une loggia de 2,5 m2. Il est traversant et offre des panoramas dégagés des deux côtés, avec vue sur la Tour Eiffel au nord-est.
L'appartement dispose actuellement de 4 chambres, dont 3 ouvertes sur le balcon, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle de bain et de WC indépendants.
Aujourd'hui entièrement meublé mais libre de toute occupation, son rendement locatif potentiel est de près de 600€/mois par chambre en colocation, soit une rentabilité possible de plus de 10% une fois les charges de copropriété et la taxe foncière déduites.
Dans le cas d'une utilisation familiale, il est possible de convertir une des chambres en salon, voire de créer un double séjour pour créer un espace de vie spacieux en supprimant facilement une cloison qui sépare 2 chambres. Cet appartement est donc modulable en 2, 3 ou 4 chambres au gré de vos besoins.
Les peintures ont été rénovées récemment et l'électricité est aux normes.
Les charges incluent l'eau, le chauffage (par géothermie), l'entretien général de la résidence et du parc, et les émoluments des gardiens.
Une cave complète ce bien.
Parking libre dans la résidence, et local vélos à disposition.
La résidence bénéficie d'un parc arboré et clos et est située à proximité du centre-ville et de tous les commerces.
Bus et TVM au bas de la résidence.
Tous établissements scolaires à proximité
Nombre de lots : 268
Charges prévisionnelles annuelles : 2916 €
DPE réalisé après Juillet 2021
La présente annonce immobilière a été rédigée par Caroline Herbert, agent commercial de la SAS WELMO France, immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 532 354 578
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Welmo, commission de 9 000 € à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché
72 m²
3 181 €
5
4
1
11 sur 12
Sud
Nord
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
270
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
18
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact WELMO
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
