Excellent état - Immeuble ravalé - Lettre C - Balcon
Fresnes 94260
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Geoffrey Sabas vous propose ce bien :
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Première journée de visite ce Samedi / Coup de coeur assuré - Posez simplement vos valises dans ce 4 pièces de 67 m² en très bel état intérieur, au 3e étage avec ascenseur, dans un immeuble qui a eu un ravalement haut de gamme : rafraichissement façade, isolation énergétique, garde corps neufs, VMC moderne, et autres améliorations.
Il se situe dans une résidence calme et verdoyante avec gardiens, à 2 minutes à pied du bus TVM Le Petit Fresnes, qui va en seulement 4 min à La Croix de Berny (RER B et nouveau Tram T10).
Excellent DPE énergétique lettre C grâce au combo ravalement / fenêtres double vitrage neuves / géothermie, il comprend : entrée avec double rangement, double séjour de 24 m², cuisine spacieuse équipée, 2 chambres (+ 3e récupérable sur double séjour), salle de bain neuve, WC séparé, et une pièce dressing entre les chambres.
Il comporte également un balcon de plus de 8 mètres de long, ainsi qu'une cave en demi sous-sol donc saine.
Les + du bien :
- Local vélo dans l'immeuble
- Porte blindée haut de gamme
- Aucun travaux intérieur ou de copropriété à prévoir
- Chauffage au sol collectif en géothermie (écologique)
- Double exposition, avec cadre agréable balcon + chambre Sud-Est
- Fenêtres double vitrage presque intégralement changées pendant le ravalement
- Très proche des commodités, commerces et écoles (2 min à pied crèche/PMI Pierre Curie, maternelle/primaire Barbara, collège Saint-Exupéry très réputé dans le département)
De nombreuses places libres dans cette résidence fermée, et des boxes sont achetables à 15 000€ ou louables 90€/mois.
Charges de 195 euros/mois comprenant notamment eau, chauffage, gardiens, espaces verts, ascenseur. Taxe foncière à 100€ / mois, et fibre équipée.
Très rentable également en investissement, avec loyer possible à 1400€ en location meublée (rendement annuel 8.2%), et 1900€ en colocation 3 chambres (rendement à plus de 11%).
Pour information, j'habite en tant que propriétaire cette résidence, donc pourrai répondre à vos questions dans les moindres détails.
Contactez-moi de préférence par téléphone au 06-59-37-17-10, disponible de 9h à 21h, du Lundi au Dimanche. Bien visitable également ces jours là.
A très vite !nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
67 m²
3 291 €
24 m²
4
3
1
1
3
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
133
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
15
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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