Vente appartement 5 pièces

213 000 €

Appartement - 5 pièces - 72 m² - Fresnes 94260

Fresnes 94260

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Welmo by Optimhome, l'agence immobilière en ligne, vous présente : FRESNES (94) - INVESTISSEMENT LOCATIF OU RESIDENCE PRINCIPALE - T5 MEUBLE - LUMINEUX - ETAGE ELEVE AVEC BALCON ET VUES PANORAMIQUES ? RENTABILITE NETTE POSSIBLE 10% Vous souhaitez visiter ce bien ? Planifiez directement une visite sur le site Welmo avec la référence : Hkx2YlQRMlg Cet appartement très lumineux de 68 m2 Carrez est situé au 11ème étage sur 12 d'un immeuble bien entretenu ; il bénéficie d'un balcon d'environ 5 m2 exposé sud-ouest, et d'une loggia de 2,5 m2. Il est traversant et offre des panoramas dégagés des deux côtés, avec vue sur la Tour Eiffel au nord-est. L'appartement dispose actuellement de 4 chambres, dont 3 ouvertes sur le balcon, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle de bain et de WC indépendants. Aujourd'hui entièrement meublé mais libre de toute occupation, son rendement locatif potentiel est de 580€/mois par chambre en colocation, soit une rentabilité possible de plus de 10% une fois les charges de copropriété et la taxe foncière déduites. Dans le cas d'une utilisation familiale, il est possible de convertir une des chambres en salon, voire de créer un double séjour pour aménager un espace de vie spacieux en supprimant facilement une cloison qui sépare deux chambres. Cet appartement est donc modulable en 2, 3 ou 4 chambres au gré de vos besoins. Les peintures ont été rénovées récemment et l'électricité est aux normes. Les charges incluent l'eau, le chauffage (par géothermie), l'entretien général de la résidence et du parc, et les émoluments des gardiens. Une cave complète ce bien. Parking libre dans la résidence, et local vélos à disposition. La résidence bénéficie d'un parc arboré et clos et est située à proximité du centre-ville et de tous les commerces. Bus et TVM au bas de la résidence. Tous établissements scolaires à proximité Nombre de lots : 268 Charges prévisionnelles annuelles : 2916 € DPE réalisé après Juillet 2021 La présente annonce immobilière a été rédigée par Caroline Herbert, agent commercial de la SAS OPTIMHOME, immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 532 354 578 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Welmo, commission de 9 000 € à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

270

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

18

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)