Appartement - Rez de jardin - 1 Chambre - Possibilité 2 - Jardin - Terrasse - Place de parking privative - Garage en sus
Sérézin-du-Rhône 69360
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La Team MAUGÉ vous propose ce magnifique appartement en rez-de-jardin, situé à Sérézin-du-Rhône, au sein d'une résidence récente, sécurisée et de standing livrée fin 2022 (encore sous garantie décennale).
Ce T2 de 66 m² (possibilité de le transformer en T3 par une simple cloison) vous offre un cadre de vie alliant confort, modernité et fonctionnalité. Vous serez séduits dès l'entrée par sa pièce de vie lumineuse, ouverte sur une terrasse et un jardin privatif de 105 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Cet appartement présente de belles prestations : double vitrage, volets roulants électriques, cuisine ouverte, rangements intégrés. Pour faciliter votre stationnement une place privative et un garage fermé en sous-sol possible.
Idéal pour un premier achat, un couple ou un investissement locatif.
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Au rez-de-chaussée :
- Entrée avec placard : 4,26 m²
- cuisine ouverte sur salle à manger : 27,32 m²
- Séjour : 12,88 m² (pouvant faire office d'une seconde chambre)
- Chambre avec grand placard intégré : 14,38 m²
- Salle d'eau avec douche à l'italienne et espace buanderie : 5,63 m²
- WC séparés (adaptés PMR) 1,89 m²
- Terrasse et jardin 105 m²
- garage en sus 16 m²
Les caractéristiques de ce bien*:
- Appartement en rez-de-jardin avec accès direct
- Construction fin 2022
- Sous garantie décennale
- Surface habitable de 66m² environ
- Jardin privatif avec terrasse 105m²
- 1 chambre avec possibilité de créer une 2ème chambre
- Chauffage : chaudière individuel au gaz
- Fenêtres PVC double vitrage
- Volets roulants électriques
- Résidence sécurisée avec digicode et portail électrique
- Ascenseur dans la résidence
- Garage fermé de 16m² (proposé en option pour +15 000€ TTC)
- Place de parking privative attitrée
- Copropriété de 23 lots
- Taxe foncière de 535€
- Charges de copropriété : environ 450€/trimestre (comprenant l'eau froide, l'entretien des parties communes, contrat du portail, entretien des espaces verts communs). Un syndic bénévole est en place.
- DPE (72) C GES (14) C
- estimation des coûts annuels d'énergie entre 465 € et 630 € ( année de référence 2021)
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Honoraires charge vendeur
- Pas de procédure en cours
Nous vous remercions de contacter Sabrina EXCLUSIVEMENT par TÉLÉPHONE au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce.
**Sabrina KARATAY**
Agent Commercial Immobilier
RSAC 879 896 991 délivré à Vienne
EI
MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000 €
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère
À très vite !
La Team MAUGÉ Immobilier
66 m²
3 939 €
27 m²
2
1
1
1
2022
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
72
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
14
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Sabrina Karatay
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