Investisseurs & créateurs de valeur Lyon 8e, entre Parilly et Mermoz, à deux pas du nouveau centre commercial Mermoz : voici la pépite que les investisseurs attendent. Un bien de 20 m2, anciennement à destination d'habitation, aujourd'hui utilisé comme garage -- il ne demande qu'à retrouver sa vocation première et à révéler tout son potentiel. Et le vrai jackpot est juste en dessous : une cave de 20 m2 en propre, qui vient doubler la surface exploitable. Soit 40 m2 au total à transformer, à imaginer, à valoriser.Le projet ? Créer un véritable T2. Deux scénarios, une seule promesse : la plus-value.
Scénario 1 : Le T2 sur deux niveaux : un escalier intérieur relie les deux espaces pour offrir un duplex au charme unique. Pièce de vie en haut, espace nuit en bas (ou inversement). Un produit recherché, atypique, à forte valeur ajoutée.
Scénario 2 : Le T2 optimisé : deux espaces distincts mais pensés comme un seul logement. Un T2 fonctionnel, un accès indépendant à la pièce du bas -- idéal pour un studio + chambre, un coliving ou un usage mixte habitation/bureau.
Pourquoi c'est l'opération à ne pas rater : transformer une surface annexe en habitation reste l'effet de levier le plus puissant du marché. Vous achetez au prix d'annexe, vous valorisez au prix d'habitation. La rentabilité parle d'elle-même. Côté secteur, le quartier est porteur : métro D, tramways T2/T6, parc de Parilly, centre commercial Mermoz flambant neuf. Demande locative soutenue, dynamique enclenchée, valeurs en hausse.Investisseur, marchand de biens, créateur de patrimoine : ce type de pépite ne reste jamais longtemps disponible.Venez la visiter. Le potentiel parlera de lui-même.
40 m²
2 475 €
2
1
1957
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
377
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
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