RARE - CARRE MAGIQUE - Idéalement située dans le quartier le plus prisé de Vincennes, dans une rue paisible à sens unique du Carré Magique, nous vous proposons à la vente une charmante maison individuelle datant des années 1920.
Disposée sur 3 niveaux plus combles, cette lumineuse maison de ville exposée plein sud se compose au rez-de-chaussée surélevé d'un double séjour / salle à manger,
d'une cuisine attenante aménagée et équipée, éclairée par un skydome, d'un toilette indépendant et d'un accès au bureau situé en sous-sol.
Au premier étage, accessible par escalier en bois éclairé par une fenêtre de toit, un palier distribue une salle d'eau et deux chambres, dont une parentale avec sa propre salle de bains, ainsi qu'une terrasse d'environ 6 m² à l'abris des regards. Des combles exploitables d'une surface de 24 m², équipés d'ouvertures en façade et toiture, complètent ce bien rare sur le secteur (HSP
1,30 m au faitage).
Surface carrez: 60,41 m²
Surface au sol: 94,24 m²
Surface pondérée: 73,6 m²
Toutes les pièces sont équipées de fenêtres récentes (PVC double vitrage).
Travaux de rénovation à prévoir pour révéler le potentiel de ce produit rare.
Le Bois de Vincennes se trouve à 300 m.
Métro Bérault ligne 1 à 3 minutes à pied (250 m).
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
74 m²
11 459 €
27 m²
4
2
1
Sud
Consommations énergétiques
Logement économe
843
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
28
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Servane DURETÊTE
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