<p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">Situé au sein de la résidence Les Sabes, résidence recherchée avec ascenseur, à proximité immédiate du centre-ville et des bords de Loire, cet appartement d'une surface de 32,74 m² offre un cadre de vie agréable, alliant confort et praticité.</span></p>
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<p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">Il se compose d'une entrée avec placards intégrés, d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'une pièce principale à usage de séjour/chambre ouvrant sur un balcon.</span></p>
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<p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">Le bien a fait l'objet d'une rénovation complète et est vendu entièrement meublé, permettant une exploitation immédiate sans travaux à prévoir. Il bénéficie notamment d'un chauffe-eau électrique neuf et de radiateurs à inertie neufs et performants.</span></p>
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<p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">Une cave et une place de parking privative viennent compléter l'ensemble.</span></p>
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<p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">Le bien était précédemment loué au prix de 520 euros charges comprises, dont 50 euros de charges, sous le régime LMNP, offrant une très bonne rentabilité.</span></p>
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<p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">La taxe foncière s'élève à 944 euros. Les charges prévisionnelles annuelles sont de 495 euros. L'assainissement est collectif et conforme.</span></p>
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<p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">Il s'agit d'une opportunité à ne pas manquer ! </span></p>
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<p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, vous pouvez contacter Monsieur Dimitri PEYRE, agent commercial EI ? RE/MAX Platinium, immatriculé au RSAC sous le numéro 980 011 399, au 07 83 63 38 77</span></p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
33 m²
1 330 €
1
1
1
1
1980
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
283
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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