<p style="text-align:justify;"><span style="color: rgb(75,75,75);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Montserrat, sans-serif;">Dans une ancienne bâtisse de caractère entièrement rénovée avec des prestations de qualité, découvrez ce</span> <span style="color: rgb(75,75,75);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Montserrat, sans-serif;"><strong>bel appartement T2 en triplex d'environ 47.3 m² en loi carrez</strong>, niché au c?ur de la campagne, au calme et proche d'un ruisseau.</span></p>
<p style="text-align:justify;"><span style="color: rgb(75,75,75);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Montserrat, sans-serif;">Totalisant près de 60m² habitables.</span></p>
<p style="text-align:justify;"><span style="color: rgb(75,75,75);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Montserrat, sans-serif;"><strong>Atouts principaux :</strong></span></p>
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<p style="margin-left:0px;"><span style="color: rgb(75,75,75);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Montserrat, sans-serif;">Bâtisse ancienne rénovée avec soin ;</span></p>
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<p style="margin-left:0px;"><span style="color: rgb(75,75,75);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Montserrat, sans-serif;">Chauffage par géothermie via plancher chauffant, compteurs individuels (chauffage,eau et électricité) ;</span></p>
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<p style="margin-left:0px;"><span style="color: rgb(75,75,75);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Montserrat, sans-serif;">Jardin et terrasse avant sans vis-à-vis + seconde terrasse arrière avec possibilité de jardinet ;</span></p>
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<p style="margin-left:0px;"><span style="color: rgb(75,75,75);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Montserrat, sans-serif;">2 places de parking privatives ;</span></p>
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<p style="margin-left:0px;"><span style="color: rgb(75,75,75);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Montserrat, sans-serif;">Cave commune pour stationnement vélos ;</span></p>
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<p style="margin-left:0px;"><span style="color: rgb(75,75,75);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Montserrat, sans-serif;">Petite copropriété intimiste de 5 lots.</span></p>
<p style="text-align:justify;"><span style="color: rgb(75,75,75);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Montserrat, sans-serif;">L'appartement se compose d'une entrée ouvrant sur un espace de vie lumineux avec accès direct aux extérieurs et d'une cuisine (existante sans éléctroménager), d'un pièce à vivre au 1er étage + salle d'eau et WC indépendants et au 2ème étage une chambre originale avec des espaces optimisés grâce à la configuration en triplex.</span></p>
<p style="text-align:justify;"><span style="color: rgb(75,75,75);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Montserrat, sans-serif;">Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amoureux de la nature recherchant confort moderne et authenticité.</span></p>
<p style="text-align:justify;"><span style="color: rgb(75,75,75);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Montserrat, sans-serif;"><strong>Cadre privilégié :</strong></span> <span style="color: rgb(75,75,75);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Montserrat, sans-serif;">pleine campagne, calme absolu, tout en restant à proximité des commodités.</span></p>
<p style="text-align:justify;"><span style="color: rgb(75,75,75);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Montserrat, sans-serif;">Visite virtuelle disponible.</span></p>
<p style="text-align:justify;"><span style="color: rgb(75,75,75);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Montserrat, sans-serif;">Ce bien vous intéresse, vous souhaitez davantage de renseignements ou simplement le visiter ? Contactez Erwin SPECK au 06/60/44/20/90 ou par mail à e.speck@gravityimmo.fr.</span></p>
<p style="text-align:justify;"><span style="color: rgb(75,75,75);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Montserrat, sans-serif;">Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Erwin SPECK (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 979 744 935.</span>
<span style="color: rgb(75,75,75);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Montserrat, sans-serif;">"Honoraires d'agence à la charge du vendeur"</span></p>
<p style="text-align:justify;"><span style="color: rgb(75,75,75);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Montserrat, sans-serif;">DPE réalisé le 04/07/2023</span>
<span style="color: rgb(75,75,75);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Montserrat, sans-serif;">Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490€ et 740€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).</span>
<span style="color: rgb(75,75,75);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Montserrat, sans-serif;">Consommation d'énergie primaire : 125kWh/m²/an. Classe énergétique C.</span>
<span style="color: rgb(75,75,75);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Montserrat, sans-serif;">Consommation GES : 3Wh/m²/an.</span></p>
<p style="text-align:justify;"><span style="color: rgb(75,75,75);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Montserrat, sans-serif;">Bien soumis au statut de la copropriété sans procédure en cours, copropriété de 5 lots principaux.</span></p>
<p style="text-align:justify;"><span style="color: rgb(75,75,75);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Montserrat, sans-serif;">Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr</span> </p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
60 m²
3 500 €
3
1
1
1
1800
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
125
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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