<p style="text-align:start;"><strong> Vincennes ? Face au Bois ? Appartement 4/5 pièces ?2 chambres, 1 bureau </strong></p><p>À 4 minutes à pied du métro <strong>Château de Vincennes</strong> (ligne 1) et face au <strong>Bois de Vincennes</strong>, au sein d'une <strong>résidence de standing</strong> sécurisée avec <strong>gardienne</strong>.
Cet appartement <strong>traversant</strong> et <strong>lumineux</strong>, situé en <strong>rez-de-chaussée surélevé et hauteur sous plafond de 2,80m,</strong> offre un <strong>cadre de vie calme et verdoyant</strong>, sans vis-à-vis.</p><p>Description du bien :</p><ul><li><strong>Entrée avec rangements</strong>. </li><li><strong>Double séjour lumineux</strong>, salon et salle à manger avec grandes baies donnant sur un jardin paysager et le bois.</li><li><strong>Cuisine indépendante aménagée et équipée</strong>.</li><li><strong>Deux chambres</strong>, dont une avec bibliothèque intégrée.</li><li><strong>Un bureau (ou 3e chambre)</strong> avec accès indépendant par la cour arrière ? parfait pour <strong>profession libérale</strong> ou télétravail.</li><li><strong>Salle d'eau avec WC</strong>.</li><li><strong>Cave </strong>incluse.</li></ul><p>Atouts et prestations :</p><ul><li>Appartement traversant, exposition est/ouest.</li><li><strong>Rez-de-chaussée surélevé</strong>,</li><li><strong>Résidence bien entretenue</strong>, toiture refaite et <strong>chaudière gaz à condensation récente</strong>.</li><li><strong>Charges de copropriété maîtrisées</strong>.</li></ul><p>Localisation idéale :</p><ul><li>Métro <strong>ligne 1</strong> et gare routière à 4 minutes.</li><li>À deux pas : <strong>Parc Floral, Château de Vincennes, INSEP</strong>.</li><li><strong>Centre-ville, commerces, écoles, restaurants et marchés</strong> accessibles en 10 minutes à pied.
</li></ul><p>Informations pratiques :</p><ul><li>DPE : D | GES : D</li><li>Bien parfait pour une <strong>famille</strong>, une <strong>profession libérale</strong> ou un <strong>investissement patrimonial.</strong>.</li></ul><p style="text-align:start;"><strong>Contact : Christophe Cheuret ? 06 86 43 02 17</strong></p>
Prix 860 000€ honoraires exclus.
Honoraires de 35 000TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
81 m²
10 617 €
3
2
1
1
1930
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
241
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
46
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Christophe CHEURET
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